21世紀不動產董事長王福漲分析,房地合一發酵,北中南斡旋數大增,台中買氣最夯增56% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
21世紀不動產董事長王福漲分析,房地合一發酵,北中南斡旋數大增,台中買氣最夯增56%
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  • 21世紀不動產董事長王福漲分析,房地合一發酵,北中南斡旋數大增,台中買氣最夯增56%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅前後經歷達10個版本,於2015年5月20日行政院版本拍板後,終在6月5日經立院三讀通過、2016年元旦正式上路,針對不動產的奢侈稅也將同步退場。房地合一政策朝獲利者課稅,房市利空出盡,市場觀望氛圍也逐漸明朗。
 
據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現,自房地合一稅拍板定案至6月10日止,三區較1~4月同期數量皆呈增漲趨勢,其中台中市買氣最旺,增幅達56%,其次為高雄市有22.5%,台北市則增漲11.6%。
 
21世紀不動產董事長王福漲分析,稅制適用對象為2016年1月1日後購入房屋及土地者,與2014年1月1日之次日後取得、且持有期間在2年內者,賣方若在2015年底出售房屋,將沿用舊版稅制,課稅相對較少;賣方若在稅制上路後售出物件,若想要成本不變,納稅成本必將疊加在銷售價金上,為避免被課予重稅,多搶在2015年底將房屋銷出,議價空間增大,對於內需買盤是一大利多,自住客也將抓準機會進場,支撐下半年房市買盤。
 
近年來台中多大型建設議題,台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生及舊市區全面更新,以及最夯的台中七期新市政中心及歌劇廳議題不斷,吸引當地自住與北部投資客青睞,成為全台購屋熱區。房地合一稅法案通過,市場不安因素降低,買氣因此有逐漸復甦跡象。
 
據統計,從房地合一政院版通過至6月10日止,僅短短20天,台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張,增幅達56%。其中對於自住買方而言,多偏好搶進八期重劃區,該區雖規劃起步晚,但生活機能完善,區內擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園,綠地面積超過3.6萬坪,且好市多及全球知名運動用品商迪卡儂進駐,成為當地首換族購屋首選區段。21世紀不動產台中好市多加盟店店長沈政興指出,近日房地合一稅拍板,自住客心中大石頭終於放下,相較4月同期來店看屋客數增長3~4成。
 
高雄市則相較1~4月同期增漲22.5%,王福漲分析,其市場客群以剛性訴求為導向,且高雄市重大建設議題持續發酵,在2015年年底高雄市環狀輕軌第1階段完工,為房市帶來利多,但因市區房價偏高,首購及首換族多將目光轉至楠梓及鳳山區市郊。其中位於鳳山區的衛武營國家藝術文化中心即將於年底落成,重大建設帶動周邊買氣提升,而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域,購屋熱潮也將一倂帶動中古屋市場發展。鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價,下半年房市發展看好。
 
而台北房價已到相對高點,對於自住民眾而言,即使物件降價其購屋門檻仍偏高,多數自住需求購屋族難以負擔,故台北購屋族仍處觀望狀態,斡旋單數雖有增加,但相對中南部成長幅度為11.6%。值得留意的是,未來越接近稅制上路時間,預估市場降價幅度將越明顯,能否帶動交易量仍有待觀察。
 
王福漲表示,待稅制上路後,投資及投機客將逐步退場,市場回歸基本面,預估短期仍是供給大於需求的賣方市場,但提醒現在有意購屋及賣屋民眾,多花心思將稅制讀懂看懂,或請教專業房仲從業人員,才能避免被課重稅。

 
房地合一拍板後北中南三區斡旋單增減幅度 (單位:張)
  台北市 台中市 高雄市
1~4月同期 8.6 9.1 10.2
5/20~6/10 9.6 14.2 12.5
增減幅度 11.6% 56.0% 22.5%
資料來源:21世紀不動產
註1:統計時間以行政院房地合一政策拍板定案日5/20為基準,至6/10
註2:因各加盟店人數有落差,以平均15人為基準統計