新聞摘要
- 高力國際：大陸華東2015上半年房地產需求穩定增長，下半年仍將保持樂觀
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際集團上海分公司2015年7月7日於上海召開《2015年上半年華東區房地產市場回顧及下半年展望》記者會，高力國際表示，整體來看，2015年上半年中國華東物業市場需求穩定增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。
高力國際調查指出，2015年上半年，上海核心區甲級辦公大樓物業市場保持活躍，期間共有5個新項目入市，租賃需求穩固且租金保持顯著增長；投資市場內僅上半年便已錄得7宗整售交易，交易數量已與2014年全年總數持平。
零售店面物業市場則表現相對平穩，隨著非核心區域社區的不斷增加，零售商在這類區域表現活躍，相應地，其租金增長亦更為突出。商務園區物業市場內供需兩旺，在2015上半年有11個新項目入市的背景下，空置率仍按半年環比有所下降；該業態的整售活動尤為活躍，期間共有5宗交易公佈。
隨著中國工業經濟增速放緩，上半年工業物業市場活躍度未及往年，上海僅有一例標準物流物業竣工，即便如此，其租金仍保持穩定增長。住宅物業方面，源於政府連番頒佈包括降低首付比例以及降低貸款基準利率的政策調整，上海住宅物業市場於2015年上半年回暖。
二線城市辦公大樓物業市場內，上半年在包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內的城市中共計有9個新項目入市，平均空置率進一步攀升；但鑒於需求保持平穩以及成熟項目內的租金調整，多數城市仍實現租金增長。上半年零售店面物業市場共有3個新項目竣工，穩定的租賃需求使得五城平均空置率維持在6％以內；鑒於成熟項目的租金調整，多數城市平均租金於上半年環比增長。
展望未來，預計上海服務業將持續保持迅速成長，因此申城辦公大樓需求亦或將穩定增加，從而得以支撐全市辦公大樓物業市場的發展。然而，鑒於中短期內均有大量新增供應計畫入市，核心區甲級辦公大樓以及商務園區物業市場的平均空置率均將攀升，但鑒於新項目所處的位置以及質數，租金預計仍將於年末實現同比增長。
零售店面物業市場內，在需求應將保持穩定的同時，平均租金或將被計畫於非核心區域入市的專案拉低。下半年工業物業市場亦有大量新增供應入市，短期內，這些新項目在推高平均空置率的同時，亦或將抑制整體市場平均租金的增速。住宅物業市場方面，市場對政府或將再次出台刺激政策的預期有望進一步提振購買情緒。
下半年的二線城市辦公大樓物業市場內，大量新增供應將推高空置率，並對租金增長施加強大的下行壓力，另外，成熟區域和新興區域資產表現的分化將持續。大量的新增供應亦將顯現於這些城市的零售店面物業市場，預計在空置率被小幅推升的同時，非核心區域的專案將拉低多數城市的平均租金。
高力國際表示：2015年上半年華東區物業投資市場總體表現活躍，海外投資基金與機構投資者資金大幅增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。
高力國際調查指出，2015年上半年，上海核心區甲級辦公大樓物業市場保持活躍，期間共有5個新項目入市，租賃需求穩固且租金保持顯著增長；投資市場內僅上半年便已錄得7宗整售交易，交易數量已與2014年全年總數持平。
零售店面物業市場則表現相對平穩，隨著非核心區域社區的不斷增加，零售商在這類區域表現活躍，相應地，其租金增長亦更為突出。商務園區物業市場內供需兩旺，在2015上半年有11個新項目入市的背景下，空置率仍按半年環比有所下降；該業態的整售活動尤為活躍，期間共有5宗交易公佈。
隨著中國工業經濟增速放緩，上半年工業物業市場活躍度未及往年，上海僅有一例標準物流物業竣工，即便如此，其租金仍保持穩定增長。住宅物業方面，源於政府連番頒佈包括降低首付比例以及降低貸款基準利率的政策調整，上海住宅物業市場於2015年上半年回暖。
二線城市辦公大樓物業市場內，上半年在包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內的城市中共計有9個新項目入市，平均空置率進一步攀升；但鑒於需求保持平穩以及成熟項目內的租金調整，多數城市仍實現租金增長。上半年零售店面物業市場共有3個新項目竣工，穩定的租賃需求使得五城平均空置率維持在6％以內；鑒於成熟項目的租金調整，多數城市平均租金於上半年環比增長。
展望未來，預計上海服務業將持續保持迅速成長，因此申城辦公大樓需求亦或將穩定增加，從而得以支撐全市辦公大樓物業市場的發展。然而，鑒於中短期內均有大量新增供應計畫入市，核心區甲級辦公大樓以及商務園區物業市場的平均空置率均將攀升，但鑒於新項目所處的位置以及質數，租金預計仍將於年末實現同比增長。
零售店面物業市場內，在需求應將保持穩定的同時，平均租金或將被計畫於非核心區域入市的專案拉低。下半年工業物業市場亦有大量新增供應入市，短期內，這些新項目在推高平均空置率的同時，亦或將抑制整體市場平均租金的增速。住宅物業市場方面，市場對政府或將再次出台刺激政策的預期有望進一步提振購買情緒。
下半年的二線城市辦公大樓物業市場內，大量新增供應將推高空置率，並對租金增長施加強大的下行壓力，另外，成熟區域和新興區域資產表現的分化將持續。大量的新增供應亦將顯現於這些城市的零售店面物業市場，預計在空置率被小幅推升的同時，非核心區域的專案將拉低多數城市的平均租金。
高力國際表示：2015年上半年華東區物業投資市場總體表現活躍，海外投資基金與機構投資者資金大幅增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。
