新聞摘要
- 馬路PK巷弄，信義區大馬路每坪貴18.2萬，萬華區巷弄行情看俏，房價年成長16.32％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】都會區臨馬路的住宅，出入方便，門牌又漂亮好記，不過房價自然不斐；也有人偏好巷弄裡環境單純，安靜清幽，但多一個巷弄門牌到底可以省多少？台灣房屋智庫分析2014年與2015年實價登錄資料，分別統計無巷弄門牌的正馬路住家與巷弄內住家均價，結果顯示2015年北市馬路行情每坪66.6萬，巷弄住家每坪61.1萬，馬路住家行情比巷弄行情貴5.5萬，其中以信義區大馬路貴最多，每坪貴18.2萬；但年增幅卻是巷弄住家獲勝，其中萬華區巷弄房價年增幅甚至高達16.32％。
信義區裡馬路與巷弄價差最大的路段均價，第一名為光復南路，每坪貴21.7萬，其次市忠孝東路與信義路。光復南路正馬路住家因可以欣賞國父紀念館、台北101等無遮蔽景觀，價格自然居高不下。而進到巷內，雖然景觀可能有遮蔽，但消費者一樣可以享有國父紀念館商圈便利的生活機能，與發達的捷運、公車交通網，價格約只要馬路邊的8折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，信義區涵蓋高價重劃區和親民舊商圈，若住宅在「正忠孝東路」、或正「松」字輩等知名門牌，都是屬於蛋黃區中的高價宅；而反觀後山埤商圈與吳興商圈，巷弄狹窄複雜，影響房屋座向，此類價格親民交易多，因此價差大，不過換個角度看，對於想要享受蛋黃區便利性的購屋族，巷弄內多了點寧靜，少了點房價，CP值更高。
不過正馬路門牌迷思不見得放諸四海皆準，巷弄高於價差的區域以中正區每坪貴3.6萬最高。主要因為臨沂街32巷的「中正沂凰」有26戶交屋，巷弄門牌不影響他身價，9字頭行情，拉高巷弄住宅平均。
而北市最強大的巷弄要屬中山區樂群二路！根據實價統計資料，樂群二路正馬路均價每坪82.5萬，巷弄內130萬，巷弄比大馬路每坪貴21.7萬！張旭嵐分析，大直重劃區正馬路發展得早，在無開發空間的情況下，近年建商轉入巷內推案，知名建商加上水岸美景，周邊建案互相抬轎，造就了巷弄豪宅的特殊現象。包括30巷的「月河」，116巷的「明水澤」， 266巷的「帝景水花園三期」，都是單價百萬以上豪宅，雖然門牌裡有巷有弄，但仍不減大直水岸豪宅的高價魅力。
有趣的是，進一步觀察馬路和巷弄的年度漲跌幅，發現各區馬路住宅，有一半面臨修正，年變化落在-3.69％~7.81％之間；而巷弄漲多跌少，萬華、大同、中山區房價較親民的地區，年漲幅更高達12％以上！張旭嵐分析，這3區近年來在巷弄內新成屋的推案量有增加的趨勢，也拉抬了巷弄內的平均行情，而正馬路門牌住家不乏高價名宅或豪宅產品，2015年受到囤房稅、豪宅稅與房地合一稅等利空因素影響，2015年高總價產品呈現疲軟的交易情形，因此價格也面臨小幅修正。自住買氣轉進價格較親民的巷弄，因此價格普遍漲多跌少。
而信義區去年仍有不少巷弄高價宅成交，如忠孝東路五段236巷內豪宅「皇翔御琚」成交，拉抬整體巷弄內的平均行情，但2015年信義區至目前為止，巷弄內高單價住宅的交易明顯減少，因此房價年跌幅達7.24％。
信義區裡馬路與巷弄價差最大的路段均價，第一名為光復南路，每坪貴21.7萬，其次市忠孝東路與信義路。光復南路正馬路住家因可以欣賞國父紀念館、台北101等無遮蔽景觀，價格自然居高不下。而進到巷內，雖然景觀可能有遮蔽，但消費者一樣可以享有國父紀念館商圈便利的生活機能，與發達的捷運、公車交通網，價格約只要馬路邊的8折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，信義區涵蓋高價重劃區和親民舊商圈，若住宅在「正忠孝東路」、或正「松」字輩等知名門牌，都是屬於蛋黃區中的高價宅；而反觀後山埤商圈與吳興商圈，巷弄狹窄複雜，影響房屋座向，此類價格親民交易多，因此價差大，不過換個角度看，對於想要享受蛋黃區便利性的購屋族，巷弄內多了點寧靜，少了點房價，CP值更高。
不過正馬路門牌迷思不見得放諸四海皆準，巷弄高於價差的區域以中正區每坪貴3.6萬最高。主要因為臨沂街32巷的「中正沂凰」有26戶交屋，巷弄門牌不影響他身價，9字頭行情，拉高巷弄住宅平均。
而北市最強大的巷弄要屬中山區樂群二路！根據實價統計資料，樂群二路正馬路均價每坪82.5萬，巷弄內130萬，巷弄比大馬路每坪貴21.7萬！張旭嵐分析，大直重劃區正馬路發展得早，在無開發空間的情況下，近年建商轉入巷內推案，知名建商加上水岸美景，周邊建案互相抬轎，造就了巷弄豪宅的特殊現象。包括30巷的「月河」，116巷的「明水澤」， 266巷的「帝景水花園三期」，都是單價百萬以上豪宅，雖然門牌裡有巷有弄，但仍不減大直水岸豪宅的高價魅力。
而信義區去年仍有不少巷弄高價宅成交，如忠孝東路五段236巷內豪宅「皇翔御琚」成交，拉抬整體巷弄內的平均行情，但2015年信義區至目前為止，巷弄內高單價住宅的交易明顯減少，因此房價年跌幅達7.24％。
