新聞摘要
- 套房價跌，北市松山、南港、信義區跌幅1成
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市盤整，優美地產企研室統計北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量來的明顯。進一步住宅產品降幅最多(-4.2％)的「套房」觀察，北市套房降幅最高為松山區-18％，2014年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，2015年修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近兩成。同樣價跌一成以上的還有南港區-12.4％，從2014年單坪6字頭至2015年已成5字頭區域，平均每坪跌價8.1萬元。跌幅近一成的還有信義區-8.9％，從2014年每坪95.6萬元來到2015年87.1萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92-127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，2014年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較2015年80.7萬元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現兩種情形，一為「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區成交最高單價社區，2013年全年度松山區套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，2015年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。雖然仍穩坐「松山區單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學區優勢，但價格難再突破歷年新高行情。
另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產品，2014年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而2015年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，一年的時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。對照2014年該棟還曾有5筆單價破百萬行情，2015年已出現8字頭，2014年全社區所有交易平均單價97.8萬元，2015年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但漲幅後繼無力。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92-127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，2014年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較2015年80.7萬元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現兩種情形，一為「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區成交最高單價社區，2013年全年度松山區套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，2015年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。雖然仍穩坐「松山區單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學區優勢，但價格難再突破歷年新高行情。
