曾東茂建議最低毛租金資本化率應降低至2.3%左右,為商用不動產市場注入暖流 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
曾東茂建議最低毛租金資本化率應降低至2.3%左右,為商用不動產市場注入暖流
新聞摘要
  • 曾東茂建議最低毛租金資本化率應降低至2.3%左右,為商用不動產市場注入暖流
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂2015年11月24日表示,今年商用不動產總成交金額中,保險業者僅占了5%左右,購買量大幅的下滑,雖然金管會將保險業者所能購買的最低毛租金資本化率下降至2.555%,對商用不動產來說確實有助益。
 
然而由於台北市的A級辦公室毛租金資本化率不及2.555%,保險業者仍難以出手投資。但對於B級辦公室及內湖科技園區的廠辦來說,將可以增加投資的機會。曾東茂表示,對商用不動產市場來說,此次最低毛租金資本化率下降僅是寒冬中的一股小小的暖流,建議應降低至2.3%左右,如此一來將有更多的物件符合投資規範,更助於活絡商用不動產市場。
 
這樣一來,保險業者一方面可以出手購買國內的不動產,同時也鼓勵其投資海外不動產,賺取國外的錢。包括英國倫敦、美國都有相當不錯的淨租金資本化率,在國內國外平均佈局的情況下,可以分散風險獲取收益。