柬埔寨經濟初起,房市入手價低,現在進場最好 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
柬埔寨經濟初起,房市入手價低,現在進場最好
新聞摘要
  • 柬埔寨經濟初起,房市入手價低,現在進場最好
【MyGoNews方慕晨/綜合報導】根據柬埔寨國土規劃及建設部統計,金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,柬埔寨人口增長率1.4%,這樣的數字透露著房地產的商機。房地產業者表示:「意味著金邊1年就需要新增20萬個房間,才能滿足當地的居住需求。」而以現階段金邊市的房地產供應數量來看,「需求持續大於供給,導致價格持續上揚」的經濟學最基本理論,將在柬埔寨金邊市一直發生中。
 
金邊市是海外房地產置產最佳選擇之一
 
金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,柬埔寨人口增長率1.4%,這樣的數字透露著房地產的商機。
據房地產業者統計,台灣民眾2013年投入海外置產金額計約400億元,2014年突破500億元,2015年維持穩定增長,估計可達600億元之多。海外不動產投資專家表示,2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲,東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊,投資趨勢水漲船高。21世紀不動產董事長王福漲就明確的說:「面積678平方公里、占全國領土面積37%、人口達150萬的柬埔寨首都金邊市,就是海外房地產置產的最佳選擇之一。」
 
柬埔寨房地產猶如猛虎出閘,成為東協焦點
 
海外房地產業者表示,除馬來西亞投資熱潮外,柬埔寨因為是東協內投資管制最少的國家,31國無關稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇,近年柬埔寨政治穩定,政府大力招商,極力歡迎外資入場,國外投資金額每年呈倍數成長,投資前景被看好。「位於東協貿易核心的柬埔寨猶如猛虎出閘,將成為東協發展過程中的一大焦點。」業者指出:「房地產向上發展當然就成為軌道中持續向前行駛的列車。」
 
人口紅利支撐柬埔寨房市成長帶動房價上揚
 
「THE VIEW」產品規劃為一到二房豪華住宅格局,適合「低總價、高投資」的置產哲學。
根據不動產業者2014年底做的柬埔寨市場調查顯示,金邊自2011年起,經濟成長率持續高於7%,經濟成長率排名全球第十,這也促使人口收入逐漸上升,約有26萬的金邊就業人口,每月收入已經超過600至1000美金,甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金,並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭,小家庭對於自有住宅的需求量提升,使當地購屋需求遽增。
 
該市場報告也指出,2008至2014年之間,住宅大廈供給的平均成長率為20%,預估2015至2018年的平均成長率將更加穩定,成長率將達到40%。對於大樓住宅的需求仍會穩定攀升,估計到2018年止,可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。
 
柬埔寨處於經濟初升期,入手房價低
 
而根據世界銀行統計,柬埔寨自2011年起,經濟成長率持續高於7%,逐年穩定增長,躍進東協經濟成長率前3名成員國。且15-54歲的年輕勞動人口佔近60%,人口紅利高,帶動中產階級及高消費人群的消費意願,消費爆發力可觀。柬埔寨現處於經濟初升期,入手房價低,只需台北市的十分之一房價,但平均漲幅卻達10%以上。
 
豪宅式規劃,「THE VIEW」租金超越一般水準
 
「THE VIEW」產品規劃為一到二房豪華住宅格局,適合「低總價、高投資」的置產哲學。據調查,BKK1使館特區周邊一般等級住宅租金行情,一房約1500美金(約新台幣5萬),二房約2500美金(約新台幣8萬),「THE VIEW」酒店式公寓的豪宅式規劃,租金肯定可以超越一般水準,整體投報率甚至有機會超過市場10%的租金頭報率,這是可以安心置產的另一項首要條件。
 
「THE VIEW」位於金邊BKK1使館特區的蛋黃區
 
「THE VIEW」位於金邊市BKK1使館特區的蛋黃區,近鄰日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,是金邊市外國人最多的區域。
看好柬埔寨的房地產發展,和新建設‧禮富開發在金邊市推出「THE VIEW」建案,就是在幫台灣海外不動產投資者,提供一個穩健致富的投資管道,「THE VIEW」位於金邊市BKK1使館特區的蛋黃區,近鄰日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,是金邊市外國人最多的區域。在房地產不敗聖經要求的「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)條件裡,「THE VIEW」立於房地產最重要要求的「增值地段」,這是可以安心置產的首要條件。