新舊制交替,1月買氣急凍!六都買賣移轉月減近7成,北市月減74.2%,量縮最多 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新舊制交替,1月買氣急凍!六都買賣移轉月減近7成,北市月減74.2%,量縮最多
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  • 新舊制交替,1月買氣急凍!六都買賣移轉月減近7成,北市月減74.2%,量縮最多
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年2月1日公布1月建物買賣移轉棟數,分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟,月減68.7%)、台中(2282棟,月減71.5%)、台南(1039棟,月減73.9%)、高雄(2092棟,月減57.9%),優美地產企研室召集人葉立敏表示,1月買賣移轉棟數大幅銳減,因搶搭舊制族群以及新建案都趕在2015年12月底前交屋,以至於12月買賣移轉棟數飆高,1月開始實施房地合一稅,加上適逢總統大選、氣候不佳都是買氣緊縮的因素,預估買氣到2月農曆年結束才會回升。
 
雙北市方面,葉立敏觀察,台北市1月的總移轉棟數為1416棟,比起前月5497棟月減74.2%,若與2015年同期2448棟相比,年減42.2%。新北市則為2838棟,比起前月7754棟月減63.4%,2015年同期還有4571棟,年減37.9%。行政區表現上,台北市雖然還是中山區248棟,內湖區191棟交易量居前,但月減幅分別高達76%、74%;新北市方面,以新店區347棟最多,月減43.9%。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,桃園1月買賣移轉明顯較上月銳減,主要是因為過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮,再加上2016年在房地合一上路,以及公告地價調整下,移轉量更是劇增,其中新成屋的移轉更為顯著,因此12月份的高基期與年後的1月表現相較下,自然銳減數驚人。
 
台中市1月的總移轉棟數為2282棟,月減71.5%,年減46.3%,其中西屯區2015年12月移轉量能為1760棟,2016年1月僅295棟,乃因七期與十二重劃區建案趕在2015年交屋所致,像是台中帝寶、寶輝世紀花園,以及商辦紐約CBD等。
 
而台南市的1月移轉棟數為1039棟,月減73.9%,比2015年同期減39.1%,台南市的比較基期起伏小,但月減幅仍高達73.9%。
 
至於高雄市是2092棟,月減57.9%,比2015年同期年減29.7%,雖然買氣也是腰斬,但相較六都稍微溫和,若撇除新舊制交替的因素,觀察南部與去年同期相較年減幅度落在2-3成,因房價起伏不如北部顯著,急需過戶節稅的迫切性較沒北部來的強烈,年減幅度較小。