【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年12月16日-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這波公開的資料中，高總價豪宅受到2015年房地合一上路的影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，本次共揭露68件，是2015年最高紀錄。亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區忠孝東路五段236巷的「皇翔御琚」，交易時間是2015年11月，位於1-2樓，是關係人交易，由皇翔建設賣給富祐資產管理，總價5億1718萬，拆算車位後單價為每坪280.3萬，應是該社區目前揭露單價第三高。
 
另外，中山區植福路286巷的「宜華國際」，本次共有9筆揭露，其中單價、總價最高的是位於21樓的物件，面積177.1坪，總價3億1575萬，附三個車位，若以每個車位價格410萬拆算，每坪單價約212.7萬。林泰隆說明，2015年7月揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料，總價新台幣4億3595萬，成交單價每坪290.6萬，此案應為2015年度成交揭露單價最高的標的，但座向、景觀差異等個別條件不同，也讓交易單價差別不小，加上房市交易轉淡，造成高總價住宅買方觀望，在屋主誠意讓利下，豪宅價格向下修正，加上輕稅誘因拉抬，讓交易量回穩。
 
此外，林泰隆指出，本次還有士林區基河路的「圓山1號院」，應是新屋交屋揭露，共揭露28筆，交易年月大多在2012年5月至2013年3月間，其中包含8間店面，每坪單價約在267.7萬293.9萬之間，住宅部分則以位於15樓、面積127.5坪，總價1億1345萬，拆算車位後每坪單價107.1萬最高。
 
新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於淡水區中正東路二段的「頤海大院」總價最高，本次揭露11筆，其中單價最高的是位於28樓頂樓，面積228.9坪，總價1億5224萬，分拆車位後單價為70.4萬。
 
此外，林泰隆表示，在房市低迷之際，市場轉為買方市場，中小坪數、中低單、總價產品為主流，而且要入住北市其實也沒有想像中的困難，觀察2015年實價登錄揭露案件可發現，北市全市住宅總價2000萬以下之成交比例並不低，占比56％，若以各行政區來看，其中以萬華區80％最多，也就是說，八成的成交案件總價低於2000萬，其次則是文山區，占比72％，若觀察總價2000萬以下占比超過六成以上的行政區，就高達有5個，顯示這些行政區相對平價，是首購則入手首選。
 
林泰隆說明，若從單價來看，雖北市2015年住宅平均單價為每坪58.6萬元，但文山、萬華、北投均有超過六成以上的成交案件，平均單價是在50萬以下，即使占比最低的大安區，也仍有16％是低於50萬，若與2014年相比，各行政區50萬以下的成交占比大都呈現明顯提升的趨勢，顯示在房市向下反轉之際，要在北市找到低單價、低總價的產品並不困難，有意北市購屋者，只要用心找尋，多看多比較，相信仍可以找尋到適合自己的好房子。
 
另外，林泰隆提醒，青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，晉升有殼一族。