新聞摘要
- 台北市較去年同期減42.63％，險跌破千棟，高雄月減幅六都最多，減39.77％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年3月1日公布2016年2月建物買賣移轉棟數，分別為台北市1062棟(月減25％；年減42.63％)、新北市1613棟(月減39.25％；年減39.13％)、桃園市1268棟(月減33.33％；年減36.82％)、台中市1408棟(月減38.30％；年減40.24％)、台南市788棟(月減24.16％；年減32.71％)、高雄市1260棟(月減39.77％；年減36.17％)，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖說歷年2月均因農曆年節，工作天數少造成移轉棟數偏低，但2016年更創2006年以來新低(內政統計月報統計資料)，台中市歷年同月多在2-3千棟，2016年已不見2字頭；新北市也是落入1字頭；台南市還跌破千棟；台北市離破千棟也一步之遙。
陳炳辰認為，台南強震除了直接影響台南市房市，也震出全台對房屋結構、所在地區是否安全的疑慮，讓買房觀望氣氛加劇，甚且眼下處於新、舊政府交替青黃不接時期，經濟亦未有好轉，政經環境不佳同步拖累移轉量能！接下來3-5月進入傳統房市旺季，可望出現明顯回升跡象，預估在目前議價空間擴至一成五的情況下，北北桃至少可提升一成移轉量，中南部則可達一成五。
雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市2月的總移轉棟數為1062棟，比起前月減幅25％，年減幅高達42.63％，年減幅度為六都之冠；新北市則為1613棟，比起前月減39.25％，年減為39.13％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀錄，台北市離破千棟一步之遙，新北市則首次摔破兩千棟！行政區表現上，台北市中山區、北投區、萬華區交易量能最多，而一直是高移轉量能的內湖區與文山區，竟各只有91棟、75棟移轉量，內湖相比2015年2月減幅高達67.03％，除因整體盤勢走弱外，內湖塞車利空話題不斷，亦不利區域房市發展；新北市方面，移轉熱區為淡水區、板橋區、新莊區，但月、年減幅都高，顯示民眾購屋意願薄弱。
桃園市方面，2月全市買賣量能為1268棟，月減幅33.33％，年減幅36.82％，創下2006年以來同期新低！各行政區表現上，以桃園區、中壢區、八德區為移轉量較高的區域，但在年、月增減幅表現都不理想，陳炳辰說，雖然八德區因新屋交屋，出現年增8.86％的成長，惟移轉量也才172棟，整體情勢仍未脫泥沼。
台中市2月的總移轉棟數為1408棟，月減38.30％，年減40.24％，為2006年來同期首次落入一字頭！各行政區表現上，以西屯區、北屯區，以及大里區為多，陳炳辰提及，大里區因新案交屋，令年增幅能呈現成長3.2％，然而西屯、北屯買氣凍結，相比2015年同期分別衰退60.55％、57.57％，同為重劃區的南屯還摔破百棟，只有81棟移轉量，較104年2月減幅60.87％，房市霸王寒流不言可喻。
而台南市的2月移轉棟數為788棟，月減24.16％，比2015年同期則減32.71％，同其他直轄市一樣是2006年以來同期低點，且跌破了千位數！台灣房屋台南土帝公加盟店店東薛大川指出，2月買賣移轉棟數減少，在地震發生前其實就有跡可循，2016年過年前買氣不若往昔，而地震發生後，更有住宅大樓型的賣方主動降價，惟心裡層面因素讓買方對於大樓產品還有疑慮。至於台南市各行政區表現中，以北區154棟、永康區110棟與東區89棟為多，其中北區的爆量交易，不脫區域新案交屋，而永康區年減57.2％，自是直接受到強震影響，量體銳減。
高雄市移轉棟數是1260棟，月減幅39.77％，比2015年同期減36.17％，亦是10年來同期新低！觀察行政區的情況，陳炳辰分析，移轉量前三名的行政區在年、月減幅上都很高，反而第四名的鼓山區(105棟)相比2015年2月微幅減少3.67％，顯然在捷運交通機能、住宅區氛圍濃厚的優勢下，新案交屋熱烈，區域房市異軍突起。
陳炳辰認為，台南強震除了直接影響台南市房市，也震出全台對房屋結構、所在地區是否安全的疑慮，讓買房觀望氣氛加劇，甚且眼下處於新、舊政府交替青黃不接時期，經濟亦未有好轉，政經環境不佳同步拖累移轉量能！接下來3-5月進入傳統房市旺季，可望出現明顯回升跡象，預估在目前議價空間擴至一成五的情況下，北北桃至少可提升一成移轉量，中南部則可達一成五。
雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市2月的總移轉棟數為1062棟，比起前月減幅25％，年減幅高達42.63％，年減幅度為六都之冠；新北市則為1613棟，比起前月減39.25％，年減為39.13％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀錄，台北市離破千棟一步之遙，新北市則首次摔破兩千棟！行政區表現上，台北市中山區、北投區、萬華區交易量能最多，而一直是高移轉量能的內湖區與文山區，竟各只有91棟、75棟移轉量，內湖相比2015年2月減幅高達67.03％，除因整體盤勢走弱外，內湖塞車利空話題不斷，亦不利區域房市發展；新北市方面，移轉熱區為淡水區、板橋區、新莊區，但月、年減幅都高，顯示民眾購屋意願薄弱。
台中市2月的總移轉棟數為1408棟，月減38.30％，年減40.24％，為2006年來同期首次落入一字頭！各行政區表現上，以西屯區、北屯區，以及大里區為多，陳炳辰提及，大里區因新案交屋，令年增幅能呈現成長3.2％，然而西屯、北屯買氣凍結，相比2015年同期分別衰退60.55％、57.57％，同為重劃區的南屯還摔破百棟，只有81棟移轉量，較104年2月減幅60.87％，房市霸王寒流不言可喻。
高雄市移轉棟數是1260棟，月減幅39.77％，比2015年同期減36.17％，亦是10年來同期新低！觀察行政區的情況，陳炳辰分析，移轉量前三名的行政區在年、月減幅上都很高，反而第四名的鼓山區(105棟)相比2015年2月微幅減少3.67％，顯然在捷運交通機能、住宅區氛圍濃厚的優勢下，新案交屋熱烈，區域房市異軍突起。
