【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】人民幣轉升為貶，再加上陸股大幅震盪，掀起新一波華人爆買海外資產的熱潮。萊坊2016年3月4日發表最新「中國對外房地產投資：新浪潮、新目標」報告指出，2015年中國購置海外不動產的總金額已接近300億美元(約新台幣9.9兆)，足足比2014年投資總額成長1倍。其中，購買海外不動產的前3名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦，而投資紐約的總金額更從2014年的10億美金，激增到2015年的57.8億美金，不但大漲6倍，更占全體投資總金額的20％，需求旺盛。
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面這些長期受到法人機構青睞的產品以外，隨著越來越多開發商及高資產人士加入市場，偏好的產品也顯得更多元，尤其開發商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈頓高級住宅，因為收租條件好、供不應求、房價增值幅度高等三大優勢，已成為購買新主流。
 
蘇銳強解釋，由於在華爾街為金融重鎮，大量金融機構及總部均位於此，而且擁有大批高收入水準的員工，而這些員工來自全球各地，大都希望在華爾街辦公室附近的優質住宅居住，因為這群華爾街金童工作的上班族的收入水準高，能夠負擔較高的住宅租金，進一步帶動周邊住宅市場收益水漲船高，根據道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)的統計，曼哈頓的住宅空置率(空屋率)只有2.87％，在供不應求的情況下，加快住宅出租及出售的轉手速度，吸引海外投資人前往置產。
 
道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)統計，曼哈頓的住宅待租期只有45天，而且房租的議價空間更只有3.2％。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以營建署2014年公布的台灣空屋率高達10.5％、首善之區台北市至少也有7.55％的現象來看，加以現在市況低迷，屋主「轉售為租」的比例增多，已讓租屋成為微利的紅海市場，相較之下，在曼哈頓當包租公不但租金報酬高、空置風險小，而且全球資金匯集，價格未來性也強，真的很幸福。
 
例如正在興建中的建案『1 Seaport 曼哈頓水渼』，與世界的金融中心華爾街只有一巷之隔，座落於東河(East River)水岸第一排，緊鄰萬豪酒店，也是曼哈頓海港區唯一整棟玻璃帷幕住宅，能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及東河景觀，並鄰近新世貿中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級精品商店，且正對南街海港歷史街區Pier 17、福爾頓市場(Fulton Market)兩個大型休閒娛樂購物改造計畫，因此在規劃之初，就備受華爾街的銀行家及高資產人士關注。根據經驗，在實際開賣後，開發商將按照熱銷狀況，調漲價格。
 
蘇銳強表示，購買曼哈頓住宅的海外投資人除了是自己或家人需求外，也不乏購屋出租的包租公，這類包租公往往沒有機會去當地看實體物件就下訂購買，加上曼哈頓的物件轉手速度快，在大量投資人追逐少量優質物件，投資人不會有太長的考慮期，因此需要選擇優良的跨國仲介或顧問。
 
瑞普萊坊將於3/11、3/12兩天舉辦『1 Seaport 曼哈頓水渼』展銷會，誠摯邀請貴賓參與，一同鑑賞這有別於市面上其他物件的曼哈頓超稀有水岸住宅。