慘兮兮!「美河市」標售80戶,僅5封標單,標脫率6.3% MyGoNews房地產新聞 區域情報
慘兮兮!「美河市」標售80戶,僅5封標單,標脫率6.3%
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  • 慘兮兮!「美河市」標售80戶,僅5封標單,標脫率6.3%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市捷運局2016年4月11日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶產權,均為一般事務所;坪數9.5~35.21坪,底價最低466萬元,最高2258萬元,每坪底價49~58萬元。但買氣冷清,僅5封標單,標脫率6.3%,5間底價3540萬,標脫總價3600多萬元,溢價率約1.7%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,「美河市」在之前做出租宅時就招租不佳,現在市府朝標售出清,但底價又不便宜,加上「一般事務所」自用需求小,標脫率低僅有6.3%並不意外,原本標售總底價逾7億元,今標出5戶總價僅3600萬元左右。
 
葉立敏指出,「美河市」2012年11月完工,2013年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8~10樓的72戶,與D棟1、2樓8戶,共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」「住宅」2013-2016年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元,對照此次標售底價每坪49~58萬元,政府「開價」並不便宜。
 
 
葉立敏分析,「美河市」雖然面新店溪河景視野佳,但位置較偏遠,且量體龐大共計1600戶,因此市府起初將分回的住宅出租做公營住宅時,招租並不順利,2月底為止,218戶中僅租出125戶,出租率僅57%。此次標售賣壓仍大,形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。
 
此次標出5戶均為小坪數,從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪,底價從446萬到899萬元,5間底價共3540萬,此次標脫總價共計逾3600多萬元,溢價率約為1.7%。