2016年4月六都買賣移轉,五都創10年來同期新低,上半年移轉量能面臨10萬保衛戰 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2016年4月六都買賣移轉,五都創10年來同期新低,上半年移轉量能面臨10萬保衛戰
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年5月2日公布2016年4月建物買賣移轉棟數,分別為台北市1363棟(月減9.13%;年減31.27%)、新北市2970棟(月增11.07%;年減33.32%)、桃園市3617棟(月增23.49%;年增19.33%)、台中市3008棟(月增11.45%;年減8.46%)、台南市1280棟(月減3.1%;年減16.34%)、高雄市2253棟(月減4.57%;年減17.47%)。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依照內政部統計2006年以來資訊,六都的4月移轉量能,除桃園市以外,其餘均為近10年來同期新低,且台北市、台南市與高雄市都呈現月減狀態,新北市則跌破3字頭,盤整姿態未除,並未如外界樂觀回溫。雖桃園出現月、年表現都有成長趨勢,但主要為龜山區合宜宅A7案交屋潮1200棟所致,令該區年增高達10倍!至於3月下旬,央行宣布鬆綁房市政策並降息,由於迄今僅1個月,遞延的買氣尚未完全發酵,後續觀察5月新政府就任,房市新的氣象開始,買氣可望逐步回籠。
 
 
另外,陳炳辰觀察,歷年第2季的各月交易量分布平均,4、5、6月各佔1/3,因此4月的交易量大致能預測上半年的結果,而今年4月六都總移轉棟數為14491棟,即便520出現慶祝行情,今年上半年全台移轉棟數可能還是面臨10萬棟保衛戰,而新政府提及對於今年經濟成長率擔憂,也將同時影響房市發展,若接下來央行降息與放寬房市的政策仍不見效,要以不動產拉抬國內經濟,可能得有更積極的房市策略。
       
雙北市方面,陳炳辰觀察,台北市4月的總移轉棟數為1363棟,比起前月減幅9.13%,年減幅31.27%,年減幅度為六都之冠;新北市則為2970棟,比起前月增11.07%,年減為33.32%,兩者都是2006年來同期最低的交易紀錄,新北市更首次摔破3字頭,年減幅為六都之冠!陳炳辰認為,主因還是房市盤整、地方利多建設有限、賣方議價空間不夠力,讓雙北交易量能窒息。觀望氛圍同步表現在行政區排名上,台北市中山區、內湖區、文山區交易量能最多,但常勝軍中山區年、月成長都走弱,內湖區與文山區即便出現月增長,成績仍顯差強人意,不比去年同期二字頭移轉量能;新北市方面,移轉熱區為淡水區、中和區、新店區,出於交屋潮而比起前月都見成長,惟均不及去年同期,民眾購屋意願薄弱。
 
 
桃園市方面,4月全市買賣量能為3617棟,月增幅23.49%,年減幅19.33%,乃六都當中唯一年、月比較都見正成長直轄市!不過陳炳辰說,仔細觀察各行政區表現,龜山區移轉量能高達1200棟,年增幅916.95%,月增幅也有144.9%,恐出於桃園機場線捷運A7站交屋因素,若回歸龜山區正常一、兩百棟的交易量能,桃園市整體房市也未脫盤整情勢。
 
台中市4月的總移轉棟數為3008棟,月增11.45%,年減8.46%,為95年來同期新低,一步之遙摔破三字頭!各行政區表現上,以北屯區、西屯區,以及南屯區為多,其中北屯區年、月增幅驚人,台灣房屋崇文燊鴻加盟店總經理林映辰表示,今年迄今包括8、10、12期和新光重劃區,都有新成屋交屋潮,此類屋主為求落袋為安,讓利刺激買氣,令交易增量。
       
而台南市的4月移轉棟數為1280棟,月減3.1%,比去年同期減16.34%;高雄市是2253棟,月減幅4.57%,比去年同期減17.47%,都是十年來同期新低!觀察行政區的情況,兩直轄市前三名大抵不脫交易熱區,台南市為永康、北區、安南區;高雄市為楠梓區、鳳山區、左營區,陳炳辰分析,兩地年、月成長較明顯的行政區,像是台南市安南區,或高雄市楠梓區,除了交屋因素,也多挾有價格優勢,配合上居住機能不弱,讓區域房市異軍突起。