高鐵土地標售標脫率3成溢價率8.31% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高鐵土地標售標脫率3成溢價率8.31%
新聞摘要
  • 高鐵土地標售標脫率3成溢價率8.31%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年5月18日公開標售10筆土地,分別位於桃園、台中、台南三個車站周邊地區,其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆,總計面積約17,681坪,總底價57.23億元。標售結果,桃園站兩標全數流標;台中兩標(中1、中2)、台南一標(南4)標出,標脫率3成,溢價率8.31%。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。桃園商業區青山段440地號雖座落地點正面對河岸景觀位置優越且介於A18站與A19站間,但每坪底價86萬元的價格,似乎缺乏吸引力。而流標最主要原因,是因為容積總量管制後,容積明顯較管制前少了一半,因此,底價每坪86萬就顯得過高許多,若以底標取得該土地,建商未來推案起碼每坪35萬元起跳,就現今市場而言,建商等於是拿石頭砸自己的腳,此次標售結果流標是預料中的事。
 
 
台中烏日區兩筆商業土地,分別位於新三和段以及新高鐵段,總共吸引3封標單競標,其中新高鐵段有2封標單競標,且該筆土地得標單價每坪51.9萬元,與標售每坪底價48.2萬元相較,溢價達7.67%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要原因為,烏日區高鐵周邊土地所剩無幾,加上大型建商早已進場獵地布局,附近商圈開發逐步成形,且此次高鐵段釋出土地面積達1752坪,自然吸引投資客的目光。
 
至於台南市歸仁區武東段土地,標售單價每坪9.7萬,總共吸引三封標單競標,最後由善化工業以每坪12.6萬元得標,由於其他兩封標單相較貼近底價,善化工業出價引起現場騷動,堪稱是此次得標亮點。