【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團統計2016年1-5月成交資料與2015年實價登錄資料分析，發現台北市億級以上店面交易出現轉向的情況，2015年以中山區交易量佔29％最多，2016年則以大安區交易比重佔45％最高。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2016年房地合一稅上路，加上房價持續下修的壓力，屋主售價態度軟化，普遍願意讓價，尤其市中心區的物件更為明顯。統計永慶集團2016年大安區億級店面成交情況，發現平均成交總價與最初售價的落差達2成。
 
林泰隆分析，前兩年因價格較高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店面；而2016年交易的物件在屋主普遍讓價的情況下，買氣由巷弄店面往地段更好的主要街道上移動，多數成交物件多屬有地段優勢、人潮聚集，不易產生空置，且帶有穩定租約的店面，在有感降後，成為買方再度搶進精華區的主因。
 
永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出：以東區為例，前兩年整體平均租金投報率約1.8％~2％間，2016年房價下修，促使年租金投報率增加至2.2％~2.8％間。此外，部分持有時間較久的屋主，有資金的需求，包括：轉投資或分配家產等，價降意願放大，成為2016年大安區店面買氣回流的重要關鍵之一。
 
林泰隆補充，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動產市場交易已回歸理性投資格局，而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝。長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2％者，才能吸引置產族的青睞。