新聞摘要
  • 劉建宇:北市上半年A辦租賃與年金融海嘯後相當
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管全球經濟前景充滿諸多變數,震盪股匯市,全球第一季商辦租賃的需求仍屬穩定的走勢;但多數企業租戶在租金支出上更顯謹慎。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示:台北市A級商辦租賃市場於2016年上半年整體淨去化量達約5,700坪,與2010年金融海嘯後相當,顯見當今租戶於租賃上採謹慎保守的態度,於租約協定時仍以節省支出為首要考量。
 
劉建宇表示:在世界主要城市如倫敦、紐約、北京、香港等,我們都觀察到企業搬遷考慮期、租金議價及租約的議約期都格外謹慎並逐漸延長。多數需求仍集中於科技及金融業,但值得一提的是在大中華地區及印度部分城市,網購業者的辦公室需求正在急速成長。
 
全球辦公室供給除歐洲地區較為疲弱外,其餘地區仍屬穩健的局面。亞太地區新供給預計於2016年來到峰值,達約700萬餘平方公尺;但預估預租將減少供給遽增。全球租金成長也呈現穩定的走勢,第1季較2015年同期成長4.4%。
 
劉建宇指出,短期需求仍將來自金融及科技產業,現有租戶搬遷的需求也將為市場的動能。在租金方面,2016年上半年租金成長率已較2015年底成長2.4%,在短期供給有限,現有供給持續去化的帶動下,2016年租金成長率可望達約2-3%。