全國都市地價總指數上漲0.04%為6年來漲幅最少  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
全國都市地價總指數上漲0.04%為6年來漲幅最少
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  • 全國都市地價總指數上漲0.04%為6年來漲幅最少
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2016年7月15日發布第46期都市地價指數,全國都市地價總指數上漲0.04%,為自2010年(近12期)以來漲幅最小之1期,漲幅明顯趨緩,呈持平表現;各直轄市、縣(市)中漲幅最大者為澎湖縣上漲3.22%;直轄市部分,則以台南市上漲1.56%,漲幅最大。
 
內政部表示,第46期全國都市地價總指數(2015年10月1日至2016年3月31日)為119.33(係以2013年3月31日為基期),上漲幅度為0.04%,與上(45)期(1.49%)及2015年同(44)期(2.14%)相較,漲幅明顯趨緩。另各直轄市、縣(市)漲幅也均呈現趨緩態勢,僅澎湖縣漲幅超過3%,其餘各直轄市、縣(市)地價指數則漲幅有限,其中台北市本期下跌1.52%,也是自2010年以來(近12期)首見。
 
在上漲幅度較大的縣市中,澎湖縣上漲3.22%,漲幅最大。澎湖縣政府表示,因縣內遊憩休閒產業活絡,各觀光景點與主要商圈人潮匯集,帶動商機,地價穩定發展。加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響,地價上揚。
 
直轄市中,以台南市上漲1.56%,漲幅最大。台南市政府表示,因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統,積極推動交通建設,促進區域均衡發展,如國道8號南科聯絡道延伸省道台1線道路工程通車,同時觀光產業活絡,人潮薈萃,商機蓬勃,帶動地價上漲。
 
而台北市下跌1.52%,下跌幅度全國最大。台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,惟受市場趨於保守等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,交易動能明顯不足。同時部分屋齡較為老舊地區受公共設施相對不足、都市更新進度緩慢,及交通不便等因素影響,價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。
 
另以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為26萬754筆,與上期(26萬3,994筆)相當,而較去年同期28萬6,609筆相較減少9.02%,土地買賣筆數呈現量縮態勢。
 
內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。
 
第46期都市地價指數於15日起可在內政部地政司網站查詢(網址:http://www.land.moi.gov.tw)。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,內政部地政司公布2015年10月至2016年3月底間調查的都市地價指數報告,其中台北市地價指數市較上期(2015年4月至9月底調查統計)下跌1.52%,主要受到2015年經濟景氣下滑加上房地合一稅改因素,造成買氣觀望交易量縮,以及台北市不少屋齡老舊社區,公共設施不足,都市更新腳步遲慢等,拖累整體地價指數下跌。
 
觀察北市各行政區指數表現,萬華區、北投區與文山區較前期下修2.26%至2.52%跌幅最多,主要是區域有不少老舊社區與區內有偏遠交通不便的路段等因素所致。