【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年經政府打房政策及稅制，雖2016年央行鬆綁、祭出4度降息，但民眾觀望價跌、買賣雙方對於價格認知差距大，2016年上半年房市冷清，全台建物買賣移轉棟數僅約10.8萬棟，較2015年衰退26％，交易量年年節退，房仲業者生存壓力與日俱增，東森房屋總部為了激勵店東、店長士氣，2016年9月13日在苗栗西湖渡假村舉辦2016「蛻變心願景，東森新氣象」全台北中南店東店長研習營，現場超過250位店東長、總部人員參加，東森房屋董事長王應傑親自到場激勵房仲，他向店東、店長喊話，「只要肯努力，絕對沒有賣不出去的房子，大環境這波愈是不景氣，房仲就愈要沉得住氣，要趁著低迷時期不斷精進房仲專業與品質，持續蛻變、調整為最佳狀態，現在愈往下深蹲蓄力，是為了未來能跳得更高！」
 
王應傑說，2016年房市不景氣，原本央行3月解禁後的看屋人潮，在新政府5月上任後，又轉為觀望，上半年買氣不開，現在又有房屋稅議題持續發酵，2016年交易量恐比金融海嘯時期、SARS時期還冷，面臨23萬棟保衛戰，房仲生意不好做，面臨縮減、併店，甚至有倒閉潮危機，但在如此艱困的環境下，也仍有房仲店不畏寒冬，作出非常好的成績。
 
王應傑指出，像東森房屋體系目前全台表現最亮眼的北投奇岩捷運加盟店，2016年截至目前為止，已累積成交94件，業績佣收更已突破4千萬元，單店收佣超過百萬元有19位房仲，台中大雅中清加盟、台南崇明加盟店業績也各居中南部業績之冠，目前都創下佣收近1500萬元的好成績，值得肯定，這就是我一直以來所強調的，「沒有不景氣、只有不爭氣」。
 
面對下半年房市，房仲如何在房市冰河期站穩腳步？王應傑表示，東森房屋跨入第32年，在不景氣下，很多人好奇為何我們仍要逆勢徵才6000人，因為東森目標是要朝「永續經營」、「百年老店」前進，所以需要開發新血投入，景氣愈不好，我們愈要透過舉辦店東長研習營、教育訓練課程，加強人才行銷策略、服務專業、多元經營模式，來面對房市衝擊，幫助客戶找到最合適的家，我認為，「目前成交低迷下，新建案讓利，中古屋當然也會連帶下修，2016年下半年的房價勢必再修正1~2成，但對房仲而言，目前自住客當道，價格就是促成交易的關鍵，台灣每年還有約15萬戶的剛性需求，期許東森房屋隨時做好準備，掌握住這些自住客，持續往上締造佳績！」
 
針對房屋稅2017年將作調整，目的在縮小新舊房屋現值差距，包括像是2014年以後的新成屋，房屋稅加價項目都將取消，全面調漲2001年7月到2014年6月舊屋的房屋標準單價，同樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算，並回溯15年，分3年調漲。
 
王應傑贊同房屋稅調整，他說，新制房屋稅造成2014年7月完工的新豪宅負擔沈重，但像2005年完工的舊豪宅「帝寶」就毫不痛癢，但房屋稅明年若調整，屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲，不僅拉近新舊豪宅的稅制差距，屋齡較舊的豪宅也會因繳稅負擔變沈重，屋主買賣機率與意願變高，反而將因此成促豪宅的流通、交易活絡。