租金創高!士林夜市店面單坪月租約1.8萬元  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
租金創高!士林夜市店面單坪月租約1.8萬元
新聞摘要
  • 租金創高!士林夜市店面單坪月租約1.8萬元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價租賃行情資料顯示,士林夜市的文林路1~30號,出現1筆10年期的長租約,前三年月租118萬元,登載單坪月租金行情約1.8萬元,創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判,應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後,空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄,反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手,不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。
 
該筆文林路1~30號的租賃實價,租金第1-3年每月118萬,第4-6年每月121.5萬,第7-10年每月125.9萬。由於承租範圍含地下室部分,實際上1樓的租金行情可能比登載的更高。
 
除了1樓的實價租賃案,2樓也登載一筆實價租賃,月租16.25萬元,單坪月租約4271元,第1-3年每月16萬2500元,第4-6年每月16萬7500元,第7-10年每月17萬3000元。二樓則做營業使用。
 
雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高,不過並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到陸客減少與個別產業與店家經營影響,商圈內的確出現一些空置狀況,因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢,但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈內的店面也有強弱勢之差距。