超級大戶量增,重稅相逼陷泥淖,五都大戶均破千,北市總量增最多 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
超級大戶量增,重稅相逼陷泥淖,五都大戶均破千,北市總量增最多
新聞摘要
  • 超級大戶量增,重稅相逼陷泥淖,五都大戶均破千,北市總量增最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示,2015年全台房屋稅籍共約852萬戶,其中10戶以上的超級大戶,含個人及法人,共約1.32萬人,主要集中在六都,共9900人,約占7成4。在2015年與2014年10戶以上的多戶持有人依舊增加,其中以雙北增加最多,北市一年間增加91人,量增4.0%最多,而新北市以77人緊追在後,以總量來看,其餘四都也呈現增加狀態。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2014年政府針對多屋族出手,祭出囤房稅、加重房屋稅,大咖投資人賣多買少,多屋族理應減少,但統計顯示不減反增,推估不少建商拚交屋,應該是10戶以上大戶暴增的重要因素。此外,某些以包租為業的經營者也習慣多戶持有,以降低平均管銷成本,應是中南部超級大戶不少的理由之一。
 
 
綜觀六都10戶以上大戶持有人的個別狀況,在個人持有者上,新北市的個人最多,突破千人以上,在增幅上以台中最多,達3.9%,若以法人持有來看,北市量最多,新北市緊追在後,都突破千人大關,但在增加幅度上,桃園市以8.5%的增幅為最大。

徐佳馨分析,新北市由於房價較北市具有優勢,多頭後期買氣更甚北市,也讓大戶持有者的量體有後起之勢,但2015年台中亦有不少新成屋交屋,應是大戶比重增加的重要因素;在大戶法人持有狀況上,北市具有政經優勢,一直是公司行號設立重鎮,不過近期桃園市升格後招商動作頻頻,在基期較低的狀況下,應是增幅傲視各區的主要原因。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,其實不少法人持有戶是另一種個人持有的形式,以利其財務與節稅規劃。隨著未來地價稅與房屋稅持有成本不斷增加,大戶持有者相較於一般持有人,在日後將面對更大的養屋壓力,在此之前,必須得思考汰弱留強策略,留下具有增值性、收益性的優質標的,抑或是採取具有較多合法節稅方式持有,以儲存能量度過這波寒冬。