劉建宇:2016全年全球租賃量將年減5% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
劉建宇:2016全年全球租賃量將年減5%
新聞摘要
  • 劉建宇:2016全年全球租賃量將年減5%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2016年第4季「全球市場展望」(Global Market Perspective)研究顯示,全球租賃市場需求就季表現而言,屬於平盤;與2015年相比則呈現趨緩的走勢;仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示:預計2016全年全球租賃量將較2015年減少5%。亞太地區租賃需求在大中華地區及印度租賃量減少影響下較2015年減少10%。
 
 
需求仍集中於金融及科技業,但2016年第4季有兩間跨國型銀行宣布未來將朝向電子數位無人化的經營模式,預計未來金融業在員工數降低後,辦公空間租賃需求結構將因而轉變。
 
劉建宇指出,全球A級商辦租金於第3季呈現趨緩,預計2016年成長率將為3%;2017年則將下降至2%。亞太區域則維持於平盤的走勢。在國內方面,許多企業租戶因受目前景氣影響,已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。目前多數大樓業主於租金及免租期優惠上給予相對彈性的空間,建議租戶重新評估租約時,除了考量原大樓外也可以評估其他大樓,藉此搬遷到更優質的辦公空間。
 
 
預計2017年在新供給進入市場帶動租金成長,但同時房東在考量現今景氣及企業節省支出的營運目標下,對於租金調整相對謹慎保守,預估台北市2017年整體租金成長率維持於2-2.5%間。