價格未見底,拍賣移轉創新低,高雄量跌,新北、台南量揚 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
價格未見底,拍賣移轉創新低,高雄量跌,新北、台南量揚
新聞摘要
  • 價格未見底,拍賣移轉創新低,高雄量跌,新北、台南量揚
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年買賣移轉棟數創新低,房價處於修正階段,但房價打底指標的法拍量仍在探底,根據內政部公布全台拍賣移轉棟數,2016年僅4630棟,相較2015年拍賣移轉4669棟,年減0.8%,創2003年有資料以來的新低,其中以高雄市降幅19.0%最多,不過新北市拍賣移轉量大增,台南市也增加14.3%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,拍賣移轉量近年持續減少,從2015年開始跌破五千棟,2016年維持低量,主要在於低利環境讓屋主壓力較小,拋售不易,此外,由於前一年基期太低,六都中呈現四都修正幅度較大,隨著市場逐漸打底,也越能看清真實輪廓。
 
綜觀全台表現,六都拍賣移轉量皆維持低檔,其中高雄年減19.0%、桃園年減4.3%,其他四都反而提升,新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%,住商機構副總經理劉明哲指出,雙北房價高,不少屋主出現週轉問題,有不少優質個案陸續出爐,此外經濟不景氣而營運不佳的企業,撐不住面臨法拍,也都是造成移轉量增加的原因。
 
 
至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減,劉明哲表示,這兩區不少屋主取得早,若有急售需求多能在中古市場中找到買方,不須至法拍市場才能找到低價房屋,應是法拍沒有爆量的重要因素。
 
郎美囡指出,不動產市場出現降價但未至崩盤,主因在於低利環境防止崩跌,屋主若資金緊迫,若願意降價可在二手市場脫手,此外也可以轉貸他行,以寬限期換取轉圜空間,不過隨者美國升息,市場也在觀望央行是否跟進升息,觀察目前景氣及近期央行動向,升息幅度應不高,且將緩步升息,因此不易出現價格急速崩跌的情況,法拍量增可能還需要一段時間。