央行升息,房地產市場承受度,現階段上限僅3碼
新聞摘要
  • 央行升息,房地產市場承受度,現階段上限僅3碼
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國啟動升息循環,全球低利環境恐將結束,利率正常化,寬鬆貨幣政策將逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息恐怕是2017年央行理監事會的選項之一,根據永慶房產集團「2017年第二季永慶房產趨勢前瞻報告」調查指出,央行升息依舊是未來房市最大威脅!79%購屋者、68%售屋者能承受的升息上限僅3碼,另外,調查也顯示,總價1,000萬元以下的房地產為中產階級持有居多,對於升息最敏感,六成以上僅能承受升息2碼,房屋總價3,000萬以上中高總價客群,對於升息的容忍度較高,利率3%以上還撐得住。
 
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析:根據調查,高達79%購屋者與68%售屋者,對於升息的承受力上限僅至2.5%左右(圖二、圖三),也就是升息3碼左右,若依照過去央行每次升息約半碼,大約升6次,就已超過民眾房貸負擔能力,是未來房市一大隱憂,升息成為未來房市最大威脅。
 
若以總價帶來看,升息承受力呈現「M型化」趨勢,謝志傑補充:房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感(圖四),高達六成以上的民眾,認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力,利率承受度較低。

 
反觀中高總價客群,可承受的升息上限為5碼以上,總價3,000-6,000萬有67%,總價6,000萬以上者更是超過七成,顯示資金較為充裕,對於升息敏感度低,房貸負擔能力較強,升息承受度最高。
 
註:本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。