- 降價解困局,地上權案件再現成交
不過對照過去多以高單價、大坪數案件較熱門,本次標脫案件,規模較小,以北市中正區河堤段土地來看,總權利金不到1億元,雖然135坪面積小,可開發樓地板面積有限,但可取得開發北市廈門街土地七十年的地上權,還是有一定的吸引力,尤其容積單價僅28萬元,更是創下歷來中正區地上權最低單價,做出租公寓或月子中心也容易營運,規劃策略得當,還是可以有不錯的報酬率。而中區及南區標脫的土地,總價也同樣都未超過一億元,面積規模也不大,兩筆土地坪數也都僅500多坪。
觀察2008~2016年的地上權交易情形,交易金額及件數自2012年房市頂峰逐年下降,2016年第一季過後,更是連續流標,雖然本次招標有優於預期的表現,但與高峰期表現仍有相當大的差別,而對照2017年以來土地交易方面,有實力的建商悄悄回到市場上尋地,但目標多以適合推中小坪數低總價案件的土地為主,國產署積極活化國有土地,若能符合低單低總,且降價幅度夠大的趨勢,雖然總交易金額仍會保持下降趨勢,但標脫的案件數卻可望能持平或微升。