再創新低 「敦南樞苑」單價134.9萬出清 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
再創新低 「敦南樞苑」單價134.9萬出清
新聞摘要
  • 再創新低 「敦南樞苑」單價134.9萬出清
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市敦化南路、市民大道口的「敦南樞苑」再創新低!根據內政部實價揭露2017年4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價134.89萬元成交,創下該案交易至今的最低價,優美地產企研室召集人葉立敏表示,此新低價實為該案「出清價」,建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅,豪宅價跌背後實為雙贏成交。
 
葉立敏指出,實價顯示4月時,敦南樞苑8樓,以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(3個車位,約39.47坪),扣除車位價格1050萬元,拆算每坪單價約134.89萬元。由於該豪宅為一層一戶,從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓,曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元,均為5年前預售行情,而此次8樓不僅比5年前便宜,也較該案揭露最高單價169.1萬元下修兩成。
 
葉立敏表示,買預售屋要能撿到便宜,通常出現在剛開始的預售期,或是最後結案時買,建商餘屋不多乾脆用出清價完銷,對建商而言該案成交落在134-169萬之間,仍保有松山區豪宅地位。另外,房地合一稅上路後,豪宅買方也多以法人名義登記,未來隨時移轉僅課17%房地合一稅,具節稅效益,買價也撿到便宜,為雙贏局面。