標售重回溫,新店央北表現強,囤地卡位戰開打,多家建商搶插旗(圖:新北市政府) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
標售重回溫,新店央北表現強,囤地卡位戰開打,多家建商搶插旗(圖:新北市政府)
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  • 標售重回溫,新店央北表現強,囤地卡位戰開打,多家建商搶插旗
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2017年9月25日標售中央新村北側附近地區7筆土地,由於中央新村北側重劃區地理位置優越,先前已有多家建商進駐插旗,故此次標售備受矚目,開標結果標出6筆土地,脫標率達85.7%,溢價率從4.7%~27.0%,單價從125~167.9萬,表現亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新店北側標售現場火熱,雖僅13封標單,但可見不少大型建商身影,顯見只要是優質標的,建商卡位意願高,在目前市場表現不佳下,仍願意積極取地,長期抗戰。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,該區域先前陸續已有許多建商進駐,央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。
 
徐佳馨指出,近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝,但都更整合著實不易,因此素地標售仍深獲建商青睞,只要價格合理,區域又有發展潛力,就能吸引建商進場,這次標售雖另有新莊土地出脫,但結果不如新店搶眼,僅獲得一封標單,顯見土地卡位將會越來越精準。
 
信義全球資產經理王維宏分析,本次新店央北地區標售市場表現較佳,推估在住宅市場反彈狀況下,加上區域整體規劃較佳,比較鄰近地區新成屋銷售價格46~50萬/坪,而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪,實際標脫均價為141.7萬/坪,平均較底價約高出11%,預估推案單價可能在50萬元上下,其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站,更吸引6封標單搶標,央北最後僅1筆103坪土地流標,市場表現合乎預期。
 
新店中央新村北側附近地區方於2017年3月初完工,為新北市「閃耀五星計畫」之一,區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站,北側則鄰近興建中的環狀線Y07十四張站,未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施,交通生活機能完整。
 
新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果,顯示本區早有各大建商進入插旗土地,不難預期本次標售的熱絡程度。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區屬於純住宅的規劃,具有「中央新村2.0」的概念,許多指標建商已經進場卡位準備推案,房價水準預料高於江翠北測的重劃區域,近年新北市的繁星計畫,包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段,而房價也經歷過一波修正,對於消費者來說,將有更多的重劃區新房子可選擇。
 
反觀新莊北側知識產業園區標售狀況,本次僅標脫1筆產專區土地,由在地醫材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得,每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格,新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪,對建商而言土地成本高,故投標意願不高;而產專區土地相對便宜,市場接受度較高,由於產專區綁有開發時程,推估廠商為實際生產營運需求者居多。
 
 
新莊北側知識產業園區位於新莊副都心、頭前重劃區與新北產業園區之間,同為新北市「閃耀五星計畫」之一,本次為第三次辦理土地標售,前兩次分別於2016年7月及2017年5月辦理,共計19筆土地,有5筆標脫(1筆住宅區4筆產專區),平均溢價率8.42%;第二次標售有4筆標脫(4筆產專區),均為產業專用區,買氣尚稱平穩。而本次標售僅於產專區開出1標,且溢價率0.04%,市場較上次反應更為冷清。
 
整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況,轉而趨向中性偏熱的氛圍,2017年不動產市場相較2016年稍有活絡,針對標的條件較佳的標售物件,只要價格合理,市場反應均比較正面。