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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】ECFA簽定，市場看好未來產業的擴張需求，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金為1,897元/坪，租金持平，平均空置率上升至12.28％，維持上升格局，商辦的平均售價則約在61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。內科廠辦方面，平均租金約為1,151元，空置率約為14.38%，廠辦的平均售價約在41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。
根據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔了127億元，佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元，壽險者仍為投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科之漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路之統豐世貿大樓。
其次以土地開發為目的，如台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發，興富發以35億元購入基河路之士林金雞廣場，璞真建設以12.05億元購入仁愛路之國泰世華銀行大樓部分樓層，都是看好該不動產長期的重建開發價值。
自用方面，則有聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓，緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟，鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，都是不約而同地看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕後，替新竹市注入新活水。
柯宏安表示，從資本價值來看，北市平均辦公室售價約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬，其次為敦北民生商圈的64萬；若換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8％～3.3％。
第2季商辦平均空置率為12.28%，較上季上升0.88％，仍處於上升的格局。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈為敦南商圈（8.01％），空置率下降1.1 ％，同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈，空置率下降1.24％，來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓，故空置率上升至13.18％。此外，松江南京商圈空置率亦來到16.26％，捷運新莊線通車前，空置率不易走低。
租金方面，依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金1,897元，租金持平，其中A+級大樓2,751元，A級大樓1,752元，B級大樓1,374元，整體而言，在空置率仍未明顯改善前，租金水準仍持續處於盤整階段。除敦北民生商圈有較明顯的上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。
另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1,228元，空置率為9.75％，平均售價約為46萬元；文德段廠辦平均租金為1,034元，空置率為21.4％，平均售價約為34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率落在3.2％～3.5％，略高於市中心區。
柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，與產業息息相關的營所稅率也順利降至17％。在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公佈的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升到第8名可見一斑。加上ECFA可能在第二季結束前拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業赴台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商而言，未來回台灣設廠的誘因增加。
在區域發展方面，展望第3季有許多亮點，除已經啟動直航的敦北民生商圈外，包含7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體而言，商用不動產市場在多元化發展下，可望有更寬廣的發揮空間。
