出席居住正義論壇VII座談,柯文哲:滾動式解決北市居住正義問題(圖:台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報
出席居住正義論壇VII座談,柯文哲:滾動式解決北市居住正義問題(圖:台北市政府)
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  • 出席居住正義論壇VII座談,柯文哲:滾動式解決北市居住正義問題
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲2018年3月16日出席居住正義論壇VII,柯文哲表示,「面對問題、解決問題」向來是自己一貫的主張,他也從來不相信單一事件能夠影響全局,所以解決事情都是多面向的,在這個理念之下,台北市政府持續向各界蒐集問題,每一段時間就會整理,並提出解決辦法,希望藉由居住論壇向社會大眾宣布市府對於解決居住正義的想法,也搜集各方意見,作為下一階段滾動式的改進。
 
針對論壇的四大主題,柯文哲提到,都市發展局所提出的《社會住宅包租代管計畫加值服務行動方案》,其中包租代管部分已經上線四個月,相較其他縣市,台北市的數量最多,佔全台灣的八到九成,而實際執行的四個月中,副市長鄧家基也親自前往各行政區說明,並蒐集問題,所以今天來向外界報告,這四個月中遇到哪些問題,以及在各行政區說明會中蒐集到的問題。
 
針對加值服務,柯文哲表示,健康公宅開幕時,他提出了一些問題,譬如是政府應該以房客的角度來思考,租房子不會只有租一個空間,其他包含wifi、市內電話、第四台、瓦斯、冷氣以及家具,都是要解決的問題,所以應該由居住者為本位,來思考這些問題。
 
對於社會局在第二場提出《新世代住宅的實踐跟未來》,柯文哲表示,在蓋公共住宅時有四個任務,第一個是解決居住正義,政府現階段沒辦法讓每一個人有能力買得起房子,不過好歹要讓他租得起,而且是有一定的品質;第二點則是城市美學,柯文哲說,他不喜歡房子蓋得跟火柴盒一樣;第三點是帶動台灣智慧建築的產業,他表示,在智慧建築方面,雖然歐美國家比台灣更發達,但如果在緬甸、印尼等國家推動智慧建築時,台灣是具有優勢。他強調,先進國家都不是亞熱帶國家,所以社會情勢和氣候跟台灣是不一樣的,台灣在這方面擁有know how的優勢。另外,柯文哲指出,在他任內有1萬2千戶的公宅,利用這些公宅,引進智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表、智慧電網、智慧保全系統等,在1萬2千戶中執行就能達到經濟規模,並拉動台灣智慧建築的產業。
 
柯文哲也提到,這一個是新的社會模式,他提出青銀共居或者是老幼共榮的概念,如何現在的社會住宅中,將低底層、托嬰、托幼、活動中心,甚至是托老等引進,怎麼實踐混齡居住以及新的社會居住模式都是需要討論,所以在健康公宅,台北市政府也開放35戶讓外界提案,針對公宅與社區的互動提出新的想法,也能利用社會住宅來建立一個理想的社會新模式,如何讓年輕人住進來,甚至讓年輕人照顧這些老人,進而抵房租,都是需要思考的問題。
 
柯文哲指出,他最近到文山區參觀智慧老人安養院,裡面開了一間托兒所還不錯,老人也能part time(兼差)去照顧小朋友,這種老幼共融、青銀共居的模式,甚至在社區的低樓層中,如何安排診所或便利商店都是問題,因此社會局應該對於新時代社會的運作模式提出討論。
 
而第三場由財政局主講《房屋稅再精進》,柯文哲說,目前的住宅稅是自住式1.2%,他對於當年的「自住」定義有所疑慮,一個人擁有三戶叫自住,但一個人只有一個身體,怎麼會住三戶房子,因此他也要求財政局訂定「單一且自住」,在2018年開始實施,稅率從1.2%降到1.0%。柯文哲也稱讚「單一且自住」的概念很好,如果真的只有一棟房子,也是自己在住,他則主張稅可以再降低,但是「單一且自住」的定義必須更清楚。
 
此外,柯文哲強調,起初在蓋公宅時拼盡全力,但後來就開始有調整,如果台北市一年以上沒有在用的房子有3萬6千戶,如果能把這些空屋逼近租屋市場會讓問題更簡單,但對於空屋的認定,以及如何透過稅率來處理問題都需要再討論;在房屋稅及地價稅中,針對路段率的相關問題,柯文哲也說,如何建議一個更公平、合理的路段率,在稅賦中反應,也需要再討論。
 
柯文哲認為,革命要分階段,不要幻想一次革命就會成功,所以必須蒐集問題,再提出解決方案,然後跟社會討論看看,可以就再往前進一步或是修正,滾動式的修正是台北市政府的態度。
 
論壇最後將由地政局主講《台北市健全租屋市場的挑戰》,柯文哲提到,台北市超過一年以上沒有用的房子有3萬6千戶,如何讓空屋進入租屋市場是個問題,不過,目前台北市租屋市場資訊不透明,房子以前有沒有發生兇殺案,租客都不知道,加上市場上的交易風險高,如果屋主遇到奧客也不知道該怎麼辦,寧可不要賺那些錢,不要搞得很麻煩,另外,供需失調也是一大問題,台北市擁有3萬6千戶的空屋但都沒有進入租屋市場,最後政府也沒有在管,所以資訊不透明、交易風險高、租屋的供需失調以及政府疏於管理,這些需要處理的問題,他強調,因為這些問題造成目前租屋市場屬於黑市,不管是租給別人不安心,去租的人也不安心,所以地政局整合各局處針對資訊透明、交易安全以及價稅合理三大面向,提出7項策略以及22項行動方案。
 
針對今日居住論壇的四大題目,柯文哲表示,這些討論都是為了實踐居住正義,讓台北成為一個宜居的城市,也希望透過這些努力,讓台北住的問題,可以獲得大部分的解決,目標就是建立一個宜居永續的城市。