新聞摘要
- 看待後勢兩樣情，買方搶進建商停看聽，購置住宅貸款餘額增，建築貸款餘額減
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部近日公布2018年六都第二季建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額兩大指標，可以發現就季增減與2017年同季表現來看，建築貸款餘額減多增少，反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看，市場上購屋人購屋意願頗高，但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危，動作有點保留，也看得出面對詭譎的市場，「持盈保泰」成為主基調。
在購置建築貸款餘額上，六都表現均較上季與2017年同期增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在3％以內，和2017年同季相比，除北市增幅不到1％外，其餘皆增加超過4％，其中又以台南8.30％為最多。徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為六都最強，推估為近年台南低房價卻又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係。
在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」，僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰將至，2018年最大不動產變因已去，對於建商來說，也是大展身手的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓2018年年底房市交易熱鬧可期。
在購置建築貸款餘額上，六都表現均較上季與2017年同期增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在3％以內，和2017年同季相比，除北市增幅不到1％外，其餘皆增加超過4％，其中又以台南8.30％為最多。徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為六都最強，推估為近年台南低房價卻又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰將至，2018年最大不動產變因已去，對於建商來說，也是大展身手的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓2018年年底房市交易熱鬧可期。
