央北標售再揮全壘打!4筆土地全數脫標(圖:台灣房屋)  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
央北標售再揮全壘打!4筆土地全數脫標(圖:台灣房屋)
新聞摘要
  • 央北標售再揮全壘打!4筆土地全數脫標
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2019年7月31日舉行央北和台北港土地標售,吸引大批業者和民眾關心,而央北四筆土地就吸引43封標單,並且全部脫標,其中以標號925最熱,共16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱,而台北港土地標售則全數流標,此次16筆土地共有4筆標脫,整體標脫率25%,而光央北重劃區脫標率100%,溢價率26.2%,標售總金額42.8億。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。

信義全球資產經理王維宏表示,受到2019年土地交易盛況刺激,建商持續加持央北土地,使得央北重劃區開出紅盤,宏普建設2019年積極購入土地,除了先前已購入中山區長安二小段都更土地及內湖舊宗段土地,31日又標下兩筆土地近2,000坪土地,合計約30.6億元。近期新店區房市備受矚目,除了舊市區發展成熟又有裕隆城大型商場進駐,區內已有知名建商陸續開案,包含國泰、國美、全陽、九昱等,區域推案行情約落在50~60萬元。近期大型商場持續進駐,包含IKEA及京站百貨,加上捷運環狀線第一階段工程年底通車,持續帶旺新店中央新村北側,造成連續兩次標售全數脫標,標封數也創下此區域最多封,未來政府手上剩下4筆住宅土地仍待標售。

科達機構董事長賴建程指出,新店小碧潭站周邊居住環境佳,2019年IKEA、京站等大型商場陸續進駐,加上環狀線十四張站將開通,未來還有捷運複合式BOT商場,推升近3年周邊房市交易量,2018年平均房價每坪約49萬元,新店央北重劃區近2年吸引建商多次批搶地,顯見對此區域極度看好,2018年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷,「全陽大璽」、「九昱希爾登」開價皆在5~6字頭,2019年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」進場,其中,「誠鑫」主打17~38坪的首購產品,鎖定5字頭搶攻自住客,至於國泰、國美等知名建商開價則皆破6字頭以上,目前該重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等,搶自住客目光,估計未來房價站穩6字頭;此外,新北市推動公辦都更打造「新店行政生活園區」,新店裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在2017年動土,將引進誠品、影城,未來2年大新店後勢看漲。
 
 
本次央北標售四塊土地,全數脫標,其中以標號925較受關注,也吸引最多標單,而宏普建設以高溢價率一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近兩千坪的土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看7字頭。

「新店中央新村北側重劃區」,因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站,具有雙捷運優勢,區內打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂場,自2017年開始第1次標售7筆住宅區土地,吸引14封標、標脫6筆,2018年1月再推出14筆土地,標脫11筆,兩次標出17筆,標脫率有8成,而第3波標售7筆住宅區土地,因更鄰近中央路,吸29封標單,創下央北標售百分百標脫率的紀錄,本次第4度標售僅4筆土地,卻狂吸高達43封標單,再次全數標出,最高單價甚至標出每坪161萬元的新高紀錄,顯見新店央北重劃區熱度!
 
「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30~43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;而住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。