民俗月前趕過戶、大批交屋潮挹注,六都7月房市移轉量大噴發 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
民俗月前趕過戶、大批交屋潮挹注,六都7月房市移轉量大噴發
新聞摘要
  • 民俗月前趕過戶、大批交屋潮挹注,六都7月房市移轉量大噴發
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布7月建物買賣移轉棟數,2019年8月1日適逢農曆民俗月,2019年Q2剛性買盤需求強勁,因農曆7月前的買氣噴發,加上受惠趕鬼月前的大批交屋潮,推升六都7月移轉量大幅彈升2成,六都移轉量開紅盤,總計近2.3萬棟、年成長16.7%,其中新北市將近6千棟,桃園、台中市皆突破4千棟,以台中市月增37%、年增34.5%最亮眼,而新北、台中、台南市也創自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。
 
7月建物買賣移轉棟數出爐,相較6月,六都整體增溫20%,其中,雙北市月增近2成,台北市本月2875棟,月增18.2%,新北市5985棟,月升19.9%,台中市一舉彈升至4540棟,相比上月3314棟,大幅彈升37%,也是自2015年12月的8千棟以來的單月新高紀錄,桃園市也突破4千棟大關,台南市本月也達2253棟,兩都皆月增18%,高雄市本月3242棟,月增6.4%。
 
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,六都Q2整體看屋、購屋議價強勁,加上2019年8月因逢傳統民俗月,自住客成屋交易趕7月過戶,新案也搶在鬼月前交屋,推升六都整體移轉量暴增,包括新北市、台中市、台南市皆創下自2015年12月以來、近5年單月新高紀錄,其中,台中市本月4540棟,月增37%、年增34.5%,表現最亮眼,以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多,三熱區皆突破6百棟,北屯區因台74線通車、捷運綠線話題,皆帶動近年中古屋、新案成交熱門,桃園區站上4千棟,桃園因有機捷、捷運綠線建設話題與重劃區交屋潮,加上平均房價1~2字頭、新案2~3字頭,近6年吸引不少雙北自住客購屋,光桃園區1097棟、中壢區782棟就佔5成,而台南市也突破2千棟,較上月增近2成,以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多,兩都皆創近5年單月新高,反觀高雄市因大選後韓流效應,2019年1月、3~5月皆破3500棟,以3月3808棟為高峰,6、7月買氣則稍轉弱,但仍站穩3千棟水準。
 
不僅中南區表現佳,雙北也月增近2成,于靜芳指出,北市2875棟,以中山區462棟、內湖區429棟最熱,新北市也受惠大批交屋潮挹注,也大彈至近6千棟,以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟,淡水區有「台北灣-江南大宅」交屋123棟、「宏盛水悅」119棟,中和區交屋有「蒲陽雙和」105棟、「遠雄左岸和光」46棟、「映象太和」41棟,以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等各熱區交屋支撐。
 
若與2018年7月相比,六都本月總約2.3萬棟,相比2018年同期近2萬棟,年增16.7%,桃園以南表現最佳,台中市年增34.5%,桃園、台南年增逾2成,高雄市約11%,雙北市年成長在1成以下,台北市約6%、新北市8%。
 
于靜芳分析,六都近3年交易年年緩增溫趨勢,在房價盤正修正後,2019年自住客明顯較不再觀望,農曆年後看屋人潮湧現,第2季重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍,2019年上半年移轉逾11萬棟、年增6.6%,觀察下半年市況,2019年8/1逢傳統民俗月,較2018年更提早,催生成屋議價、過戶與新案也趕交屋潮,因此帶動六都2019年7月移轉暴增,而觀察2019年下半年因總統大選進入白熱化,市場預估進入觀望期,不過,總統大選雖仍是影響市場交易的觀察重點,但2019年剛性買盤需求大,重劃區、中古成屋產品看屋人潮仍不減,不少建商也仍選在第4季積極推案,顯見2019年自住購屋氛圍相對強勁,全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。