由左至右京城企劃部經理呂逸明、銀水莊廣告總經理張永義、京城總經理陳添進、京城發言人周敬恆 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
由左至右京城企劃部經理呂逸明、銀水莊廣告總經理張永義、京城總經理陳添進、京城發言人周敬恆
新聞摘要
  • 高雄第一個自辦都更案「逸文苑」,文化中心綠園道第一排Double Skin景觀宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄第一個自辦都更案「逸文苑」,歷經11年時間終於在2019年7月完工,負責整合興建的高雄建商京城建設(2524)表示,「逸文苑」前身原是67戶的社會住宅,市府2008年劃定為更新地區,直到2019年才完工,9月正式公開銷售,產品規劃為29層、159戶,目前已賣出約3成戶數。
 
逸文苑」是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」
京城建設總經理陳添進表示,該都更建案過程困難重重,自2008年高市府公告都市更新政策後,即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程,包括從法令引用條文到地主的溝通。經不斷與住戶接觸溝通,取得取得地上所有權人2/3同意,通過都更規定比例門檻,2011年4月向市府提出申請,2012年12月成為高市首棟都更核定公告個案,整整花了11年時間才完工,「逸文苑」是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」,至於第二個案子,目前也是京城整合規劃。陳添進坦言,花了這麼多時間弄都更,可讓都市易容,生活空間提升,是必須要走的路。11年對建商而言,可以讓3個建築案從規劃到完工。但對京城建設來說,11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間。
 
「逸文苑」主力坪數為51坪、62坪,單價每坪29萬元起
「逸文苑」外觀獨特,跳脫方盒框架進行思考,用國際間地標型建築,如同日本的Sekisui House知名建築大師Norman Foster作品等使用的「Double skin Façade」雙層皮層外觀設計方法,讓外觀設計擁有更高自由度,並為建築帶來更好隔熱效果,符合國際住宅趨勢,耗時費工,卻也增加不少成本。主力坪數為51坪、62坪,單價每坪29萬元起,總銷約30億元(內含其他地主10億元、京城可售為20億元)。
 
「逸文苑」基地前身是屋齡42年的社會住宅,老舊的樣貌與狹窄的室內空間,成為城市空間的隱憂。京城建設本著企業社會責任,期望創造文化中心周邊的都會景觀,歷經辛苦的整合時間,自2008年由市政府公告劃定更新地區,2011年4月提出申請,3年半拍板定案,直到2019年9月公開銷售。「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站,鬧中取靜,除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外,更擁有超級明星學區--五福國中優勢,吸引優質客層入籍。對高雄人而言,提到彩虹公園,等同於優質住宅區,該區域向來藝文風氣興盛,文化中心生活商圈自早期發展以來,即為自營商、公教人員密集區域,塑造優質居住氣圍,巷弄恬靜,具生活風格的小店隱身其中,不少南下購屋的台北客,表示感受到如同台北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。
 
「逸文苑」產品規劃為29層、159戶,目前已賣出約3成戶數。
而就生活機能機能而言,文化+百貨商圈+綠園道,三者亦是構成頂級區域的金三角,全台知名的綠園道特區-台中七期重劃區,有歌劇院及百貨公司加持,高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。高雄文化中心周邊因較早開發,機能完善,發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能,加上文化中心與公園完善規劃,綠覆綠高,文化休閒機能完備,為南高雄知名的豪宅區,不少士紳名流定居在此,遷移率極低。
 
京城建設延續社會責任,除了費心在建築本身外,同時認養三雅新公園,補修公園鋪面,更換路燈,增加植栽綠化,設置銀河燈光隧道,讓日常與公園貼近,白天夜晚各有風情,為住戶帶來悠閒。