【不動產論壇】馮侖：尋找台灣渡假住宅合作開發

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】兩岸經濟合作架構協議(ECAF)簽定後，中國大陸房地產業者會如何進軍台灣房地產市場，北京萬通集團董事主席馮侖認為，他往來兩岸多趟發現兩岸房地展市場有4個不同，從這4個不同中可發展出雙方的合作契機，目前北京萬通首先尋找台灣可開發渡假住宅的區段進行合作開發。

馮侖表示，他首先鎖定的是渡假住宅，希望能與台灣地產商合作開發渡假住宅賣給中國大陸客戶，目前初步希望是規劃一、二百套渡假住宅，臨海的區域更好；他已經看過台灣很多地方，陽明山及新店等地都是不錯地方，淡海新市鎮也不錯，但淡海新市鎮規劃屬於第一住宅，生活機能會較佳卻可能吵雜，北京萬通集團尋求的是渡假型的第二住宅，要求的是較寧靜悠閒環境。委託仲聯量行曾介紹花蓮地區的土地，不過這並非萬通集團第一階段要找的區域。

馮侖表示，在台灣法規仍有不少規範之下，中國大陸地產開發商不致來台推案銷售，比較可行的是由台灣地產商提供土地，中國大陸地產商提供部份資金與中國市場客戶，台灣商業辦公室的投報率目前不高，可能引起中國地產商的興趣不高。
 

馮侖看到兩岸地產界的4個不同：一是財產制度不同，台灣的財產制度是可以私產傳世，不同於中國大陸的土地財產制度，這點不同使中國大陸客戶來台購屋的誘因加大。中國大陸目前的第三次移民潮是以富有者、技術與管理專才的移民群為主，主要移民地點是美國及加拿大等國，但這群移民也開始將眼光投注在台灣。

第二個不同是資本市場，中國大陸銀行對政策敏感度大於市場敏感度，不同於台灣金融機構較為自由，尤其是台灣的金融交易活絡度比起新加坡等地要熱絡許多，也吸引到中國大陸的地產業者。第三個不同的是運作方式，中國大陸推案規模大，但精緻度不如台灣，物業管理也以台灣較強，北京萬通集團已引台幹前往中國大陸。

第四個不同是兩岸不競爭而是互補，中國大陸企業家來台購屋不致於影響一般房價，目前建議台灣採行中國大陸外銷房模式，讓地產業者推出的個案僅供中國大陸客戶購買。中國海南島的三亞已形成一種渡假模式，台灣也可以走這種模式，如此對帶動本地消費市場、市場及經濟發展都會有所貢獻。