所謂「平價宅」在水一方

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市中心房價高漲,預售屋個案動輒80~90萬元的開價,嚇壞了自住購屋族群,只能被迫向外遷徙。不少新北市個案都打出「一橋之隔」,房價五折的口號,北市與新北市有多座橋梁聯通,到底哪一座橋,C/P值最高。住展雜誌做出統計,連接北市中正區與新莊化成路的忠孝橋兩端,房價從80萬迅速下降至25萬元,價差高達2.2倍。

住展雜誌表示,北市中正區通往北縣永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以永福橋兩端的房價價差最大,價差達每坪25萬元,價差高達55%,而福和橋與中正橋所跨區域兩端的價差也分別有35%及21%。

此外,北市萬華區通往板橋的主要橋樑中,以華江大橋為例,從北市和平西路三段與環河南路二段週遭,經過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近,出現反價差的特殊現象,板橋37萬的房價高過橋另一邊萬華33萬的房價,另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價則相當,顯示北縣板橋房價補漲的幅度已超越北市萬華。
 


而北縣三重進入台北市的必經橋樑也有多座,其中以進入中正區,北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,價差高達128%,其次為中興大橋的71%與重陽大橋的56%。值得注意的是台北大橋兩端,台北大橋因為有捷運新莊線的經過,近期位於三重台北橋捷運站的共構案「冠德美麗台北」,以每坪45萬元的成交價銷售一空,房價與一橋之隔的大同區房價僅有11%的小幅價差,三重房價也出現補漲直追北市大同區的態勢。

至於北市火車站週遭經過忠孝大橋到新莊化成路一帶,因為化成路為新莊工業區集中區段,房價原本就較低,每坪25萬元的行情,與台北火車站的房價每坪80萬元相較,價差居此次統計之冠,達2.2倍之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市「橋的那一邊」,房價明顯低出台北市許多,民眾進入台北市,如果再有捷運的利多可利用,購屋者不但可以免除塞車之苦,更可以有效降低購屋壓力指數,這就難怪有愈來愈多的購屋者,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇台北縣落腳了。

 

台北縣市一橋之隔房價行情一覽表

行政區
橋 名
預售屋行情
(萬元/)
價差
(萬元/)
價差百分比
(%)
北市松山→北市內湖
民權大橋
6545
20.0
44%
北市中正→北縣永和
中正橋
5848
10.0
21%
北市中正→北縣永
永福橋
7045
25.0
55%
北市中正→北縣永和
福和橋
6548
17.0
35%
北市萬華→北縣板橋
華江大橋
3337
-4.0
-12%
北市萬華→北縣板橋
光復、華翠
3535
0
0
北市萬華→北縣中和
華中橋
4533
12.0
36%
北市士林→北縣三重
重陽大橋
5032
18.0
56%
北市萬華北縣三重
中興大橋
4828
20.0
71%
北市大同→北縣三重
台北大橋
5045
5.0
11%
北市中正→北縣三重
忠孝大橋
8035
45.0
128%
北市中正北縣新莊
忠孝大橋
8025
55.0
220%

說明: 房價以橋頭兩端,相距500~1,000公尺周邊預售屋與新成屋建案「行情價」為標準。

資料統計 :《住展雜誌》