10年來購屋者買屋面積越來越小

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北豪宅市場熱絡，大坪數住宅一棟一棟如雨後春筍冒出來，但十年以來，台灣房地產市場在主要都會區的中古屋交易，買賣件數趨勢雖呈現長期遞增，買賣移轉面積卻傾向長期遞減，顯示出平均每戶面積呈現遞減趨勢。

近十年來平均每戶面積呈現遞減趨勢，一方面可從套房數量增加做為解釋，亦可從房價逐漸上漲過程中，購屋者購買住宅面積逐漸減少的角度解釋。

內政部營建署的最新調查報告顯示，以交易規模做為評估市場景氣的角度觀察，近十年來代表中古屋市場的買賣移轉登記件數趨勢出現雙峰結構，第一次高峰為民國96年第三季，第二次高峰為民國98年第三季，谷底則為民國90年第三季與98年第一季。若以買賣移轉登記面積觀察，亦呈現兩次高峰結構，時間點與買賣移轉件數相仿。

此外，代表新屋市場的所有權第一次登記之趨勢則為單峰結構，谷底發生在93年第一季，高峰約為民國96~97年，近兩年的衰退遞減趨勢明顯，且未如買賣移轉登記再98年第二至第三季出現反彈，顯示開發商投資行為較購屋人保守的現象。
 

這次大規模調查是依據台北市、台北縣、高雄市、台中市、台南市及桃園縣六大都市的房地產交易市場資料。從近十年買賣移轉登記件數各季資料趨勢觀察，各縣市多從民國90 年第三季開始出現遞增趨勢，約在民國96 年達到高峰後遞減，97年第二季同步反彈，但也隨後大幅震盪萎縮三季，98年第二又開始大幅回升三季，99年第一季再次轉為衰退。

從各季與前三季進行的四季移動平均數據趨勢觀察，各縣市買賣移轉登記件數高峰期約在民國95年至96年之間，至98年第二季後出現反彈，99年第一季出現第二次高峰。

從近十年買賣移轉登記面積各季資料趨勢觀察，各縣市基本上多從民國91 年第三季開始出現震盪遞減趨勢，約在民國98年第一季達到谷底，但99年第一季再次轉為衰退。各縣市買賣移轉登記面積的波動趨勢可分為兩類，台北市、台中市與台中市高峰期持續較長(約從民國92年至95或96年)。台北縣、桃園縣與高雄市屬最高峰發生在民國91年，台北縣與桃園縣在民國95年第四季另出現一次高峰。

從近十年所有權第一次登記件數季資料觀察，各縣市出現不同過成的震盪趨勢，約在民國92至93年達到谷底，但96至97年再次轉為衰退。各縣市所有權第一次登記件數的波動趨勢可分為兩類，台北市與台北縣高峰期發生在民國89年與97年，谷底為民國93年。桃園縣、台中市與高雄市最高峰發生在民國89年與95年，谷底為民國92~93年。台南市較為特殊，自民國91年之後波動幅度很小，且自民國96年之後明顯趨於衰退。

                                 房地產市場近十年來的季平均值