中國樓市出現健康亮紅燈的「三高」症狀

【MyGoNews編輯部/台北報導】人的健康如果出現「三高」(高血壓、高膽固醇、高血脂)，那代表這個人的健康已經亮起紅燈，現在房地產也出現了讓人開始擔憂的「三高」現象，這三高則是高房價、高成長、高集中，這些現象讓政府開始擔憂。

中國一線城市房價在2009年以後迅猛上漲，中國政府4月祭出樓市宏關調控，不過，在部分重點地區和城市，房地產貸款對銀行信貸的依賴度更高，呈現高價位下的高成長、高集中度這「三高」趨勢。

一是高價位，國土資源部下屬中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組發布的研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為每平方米4474元，漲幅達25.1％，為2001年以來最高水平。

而國家統計局發布的《2010年上半年全國房地產市場運行情況》顯示，房屋銷售價格同比繼續上漲，雖然漲幅開始回落，但5月份、6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格依然分別同比上漲了12.4％、11.4％。
 

二是高成長，尤其是個人房貸成長創歷史最高水平。2009年12月末，全國房地產貸款較去年同期增幅達到38.1％，其中北京、江蘇、浙江和廣東等地區增速分別達到41.4％、49.4％、40.6％、31.4％。

三是高集中度，在部分城市房地產新增貸款占比超過50％。如數據顯示，去年下半年上海房地產貸款增量占下半年各項貸款增量的65％，截至2009年12月末，上海房地產貸款規模占全國房地產信貸總量超過10.4％，居全國之首。

一位金融機構業內人士說：「房地產信貸規模大、占比高，這還不包括建築業貸款，如果再加上以房地產為抵押物的其他貸款，涉及房地產行業的貸款總量將非常龐大，貸款及風險集中度必須引起高度重視。」

但業內專家同時指出，壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，「房價下跌50％」只是極端情景假設，並不代監管層對房地產市場走勢的判斷。從我國目前經濟基本面判斷，中國房價不可能出現下跌50％的極端情況。