北市西區新光三越為萬年地王，周邊房地產更是口袋夠深的投資人目光焦點。

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市西區台北車站周邊未來有雙子星計畫，且有三鐵共構優勢，向來就是資本雄厚的投資人目光焦點，新光三越更是北市萬年地王。位於新光三越後方的慶豐銀行大樓將於11日標售，儘管底價只有14億5640萬元，但由於此棟大樓地段不錯，若能整合前方飯店或周邊土地，開發效能將大幅提高，市場盛傳得標價格將有可能突破20億元。

本次標售的慶豐銀行大樓位南陽街1號，地坪307.04坪、建坪2417.19坪，為地上10樓、地下1樓大樓，底價14億5640萬元，每坪底價約474.34萬元，地目為第四種商業區。

慶豐銀行大樓臨南陽街、許昌街，路寬皆僅有9.1米，無法完全利用商四用地800%之容積，目前開發效益較低。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，慶豐銀行大樓標案位處精華地段，預料將會順利標脫，但可惜臨路寬僅有9.1米，容積率只能使用至445%。

以容積率445%計算，每坪容積單價破百萬，換算建坪單價，1樓每坪單價150~160萬元、2樓以上每坪則為50~60萬元，車位約250萬元，略高於區域行情。因此，開發商若想獲得較大的利潤空間就必須整合臨忠孝西路之凱撒飯店，如此一來，容積率將大幅提升至800%。

第一太平戴維斯表示目前已有超過60組業者購買標單，也樂觀預期開標當天會有不少業者出手競標。而郭國任也認為，慶豐銀行大樓整棟年租金約有4500萬元，報酬率仍有3%左右水準，就算不開發，只收租仍舊有利可圖。據了解包括新光人壽、富邦、三商美邦人壽都對此標的有興趣。