福地概念宅可提供無殼蝸牛以低於市價15%的房價晉升有殼階級。

【MyGoNews 林承志/台北報導】農曆7月一到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，特別是目前台北市買房子難度提高，近幾年不少購屋人想要成家，又沒有太多忌諱，會願意選擇面福地(即墳地)的住宅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為福地是天生的缺陷，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低個15%以上，甚至有不少是豪宅產品，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面福地的價格落在100-120萬/坪之間，不面福地的價格為120-150萬/坪，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20萬。

徐佳馨指出，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一方面是風水考量，二方面面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。但這幾年房價狂飆，福地概念宅價格至少低於周邊15-20%，讓購屋人接受度提高，其中又以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近，都是在台北市，但房價相對親民，也讓很多預算有限的購屋人願意進場。

不過，不少國人還是很在意福地的問題，實際交易上確實也有交屋後才發現福地比鄰而居的糾紛，要避免這樣的問題，徐佳馨指出，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，也可以就近詢問在地住戶，比較不會類似的糾紛。但預售屋由於不少位處新開發的地區，最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。建議購屋人也要記得到預售現場的制高點看看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。

   福地概念宅行情表