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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著全球景氣逐漸回溫，兩岸繼簽訂ECFA之後，大陸沿海城市相繼組團來台採購，創造許多台灣商機，其中受惠明顯的就屬科技產業。科技業從去年金融海嘯造成的無薪價風波，震撼科技園區周邊的住宅市場，也產生繳不出房貸而拋售房屋的現象，如今產業景氣又快速的從谷底翻身，就業人才不斷的擴充情況之下，科學園區的周邊住宅市場回春景象再現。其中，以南部科學園區土地使用面積最大、最集中，以及台南縣市合併公共資源整合與新都心遷移政策利多加持之下，南部科學園區的房市潛力看漲。
全台房市交易量從年初持續成長，6月份成交量達38,493件，觀察中南部的房市狀況，台中市房價持穩，整體交易量稍減至2,977件，但中西屯區與南屯區部份看好台中新市政中心遷入將帶來的商機及公共服務，價量呈現持穩狀況。
而台南地區成交量達1,984件，明顯受惠於縣市合併帶動台南縣市交界的重要生活商圈房市交易熱絡，此外，南部科學園區的進駐已創造4萬8千多人的就業機會，帶動園區周邊善化、安定與新市地區的發展。
高雄地區交易量為3,273件，也屬於價量持穩的情況，高雄市成功的城市行銷與大型公共建設相繼完成，以及縣市合併升格與「海空經貿城」計畫的議題持續發酵，房市交易也將持續的穩定成長。
近期中科三、四期的台中后里與彰化二林相思寮的開發案可謂一波三折，因為環境影響評估未通過，開發進度遭到停止，造成中科大廠友達科技也因此遭殃，甚至影響其他高科技企業投資進駐中科的意願，連帶科學園區周邊的房市受到衝擊。
有巢氏發言人經理楊政曉表示，反觀南科園區的部分，南科台南園區的發展相對穩定且土地使用規劃較完善，科技產業進駐所引入的就業人潮，已帶動園區周邊的不動產市場交易發酵。南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，約4萬3千多人口，以中山路商圈為核心，沿街商店林立，也是南科員工就近消費的主要區域。
目前台南園區的就業人口已有4萬8千多人，依園區周邊行情來看，南科台南園區的平均房價相對較低，而住宅產品以透天與別墅為主，中古透天厝平均房價220-380萬、新成屋透天厝平均房價400-550萬、新成屋別墅550-800萬。
受惠縣市合併的效應與南科園區的發展，銜接市中心與南科園區的交通沿線城鎮區域成為串聯生活圈的重點區域，其中以園區附近的善化鎮與市郊區的永康市（大橋重劃區）以及市中心北區（鄭仔寮重劃區）與東區(虎尾寮重劃區)等四區的生活機能較為成熟，更成為房市交易活絡的區域。
楊政曉表示，近期台南地區的住宅類型有新的變化，住宅大樓的部分趨向大坪數的發展，滿足三代同堂家族居住空間之外，大樓24小時的安全管理與完善的公共設施，成為過去以住透天厝為主的台南住宅市場產生改變。此外，透天厝與別墅的發展以社區型的規劃營造出舒適環境的住宅越來越多，這些住宅產品大多吸引高收入的台南地方人士與科技新貴的客群居住。
縣市 | 科學園區 | 就業人數 | 營業額（累計至本年度四月）千元 | 2010Q1周邊平均房價 | 2010Q2周邊平均房價 |
台中縣市 | 中科台中園區 | 約1萬8人 | 119,772,476 | 12.2萬/坪 | 12.8萬/坪 |
台南縣 | 南科台南園區 | 約4萬8千人 | 188,408,390 | 透天220-360萬(中古) 透天400-520萬(新成屋) 別墅550-750（新成屋） | 透天220-380萬(中古) 透天400-550萬(新成屋) 別墅550-800（新成屋） |
地區 | 善化地區 | 永康地區 | 南市北區 | 南市東區 |
中古屋 | 透天厝220-380 別墅400-500 | 透天厝280-450 別墅450-650 | 大樓5-8 透天厝400-550 別墅500-780 | 大樓7-9萬 透天厝450-600 別墅550-800 |
新成屋 | 透天厝350-500 別墅600-700 | 透天厝400-550 別墅650-800 | 大樓10-14 透天厝550-750 別墅600-1000 | 大樓11-15萬 透天厝600-800 別墅650-1200 |
