台北景美商圈店面1.5億脫標,1樓賣價近67萬/坪

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】店面等商用不動產近期成了搶手貨,主要商圈紛紛傳出高價交易的消息,店面熱潮正由都會區往區域型商圈蔓延,先前流標的景美漢神商圈店面,經中央存保重新包裹後,2010年8月25日標售竟吸引4組人馬搶標,由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標,以月租金約43萬元換算,年租金報酬率約3.4%。

住商不動產表示,這個物件將地下室扣除,降低底價又拿出來重標的景美漢神商圈店面。開標結果共有4封標單投標,最後由開發工銀資產管理公司以1億5099萬得標。拆算後一樓每坪單價約在66.7萬,2樓單價約在33.3萬,和周邊90-110萬/坪的店面均價相比,便宜不少。

信義房屋忠孝新生店專案經理杜俊慶指出,最近台商與傳統產業的企業主,搶進店面市場動作積極,加上央行的選擇性信用管制政策,對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說,同樣是億元左右的產品,店面比起豪宅多了租金收益。
 


住商不動產景美捷運加盟店周永康店長表示,景美地區商圈活動逐捷運而居的情況明顯,若距離捷運站過遠,效益將會遞減。該案位於台北漢神百貨舊址對面,屬於景美商圈次商圈,雖有鬥牛士、順發3C、屈臣氏等知名店家入住,也是景美居民和世新學生常光臨的區域,但多也因為以世新學生與在地住戶為主客層,吸納人潮有限,雖然收益穩定,但租金不高,每坪約在1800-2500元左右,也少有大型交易釋出。

信義房屋景美店專案經理許雅傑指出,景美漢神百貨先前閒置有一段時間,目前1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租,吸引人氣往此區靠攏,先前也有許多餐飲業者詢問,想要進駐漢神百貨的攤位開店,在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下,長期租金有調整潛力,價格自然也是看好。