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松山區房市在松山、虹橋機場對飛後，實值效應已經顯現。
【MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於各項經濟指數紛紛開出紅盤，而政府祭出政策抑制房價也同步奏效，讓房市賣方鬆手適度降價，而買方則在看好經濟前景下也願意加碼，使得7月份全台買賣雙方對於房價的認知差距己明顯縮小。
根據永慶房仲集團所進行的「永慶買賣方房價認價差距指數」調查顯示，7月份全台灣買賣雙方對於房價(總價)的落差值為320萬元，此為今年3月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。對此，永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，隨著ECFA簽定，陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，儘管短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，促使房市良性發展，「短空長多」態勢已明。
以7月份來看，全台賣方期待賣價為1074萬元，而買方認為的合理房價則是754萬元，雙方對於房價的落差值達320萬元，認知落差率為29.8%，值得一提的是，買賣雙方的認知落差值從5月份的392萬元已降至320萬元，表示全台民眾對於房價已越來越有共識。
對此，李建興分析，全台買方期待價在5月份為708萬元，然而6月以後，隨著ECFA簽定，經濟前景看好；陸客來台人數大增，刺激民間消費力；五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出，讓近來公布的各項經濟數據紛紛大開紅盤，連帶推升了市場對後市房價的熱度，於是在買主願意追價下，買方期待價則一舉加碼至754萬元。反觀賣方，賣方開價在5月份時達到1099萬元，受到6月分打房影響，賣方已有鬆口降價的趨勢，於是6、7月份，連兩個月小幅跌價；這使得買賣雙方的認知價格趨近，認知價差降至近4個月來新低。
各縣市狀況，7月份認知價差最大的是台北市，達到856萬元，也就是說，台北人買賣雙方對於房價居然有高達800多萬的認知差距，其次為台中市的591萬元和新竹縣的338萬元。而認知價差率方面，則以台中市、宜蘭縣和新竹縣落差最大，而認知價差及價差率最小則分別都是屏東縣、苗栗縣及台東縣。李建興解釋，台北市由於房屋總價高，因此價差最大想當然爾，但值得觀察的是，6月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格則從5月份的1437萬元，跌至6月份的1296萬元，但7月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1598萬元，使得雙方的認知價差率一下由4成多縮至34.88%。
李建興說，由於從看屋、簽約到實際成交、移轉，平均也得花上三個月，因此從永慶的調查可反映出當下民眾對於政策、景氣最直接的心態及看屋欲望，可視為房市買氣的先行指標，顯見，北市房產趨勢，「短空長多」的態勢確立。對此，他建議，有意在台北市置產的人，值此目前成交量縮價小跌之際，得盡快看房進場。
至於認知價差和價差率皆高的台中市，李建興認為，由於台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，即七期可創7、80萬的高價，但一出了7期，房價落至1、20萬元的水準，7期即猶如一高塔，與其他區域落差即大。偏偏台中市房價往往聚焦在7期，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，膨脹價格，7月份的開價達1156萬元，但買方荷包卻有限，僅願意出價565萬元，差價率高達5成1。因此，建議台中市的賣方應調整心態，切勿以偏概全，方能貼近市場。
再進一步看大台北各行政區狀況，7月份台北市認知價差及認知價差率最大的皆為中正區，其賣方期待價為3017萬元，買方詢價則落1155萬元，價格落差高達1862萬元，61.73%；而價差最低的則為松山區，賣方價格為2274萬元，買方認知價位則在1840萬元，雙方認知差距不到2成。李建興解釋，中正區在一連串的標地、都更案推升下，讓賣方自認房子奇貨可居，而不斷拉高姿態，待價而估，但買方無意追價，反觀松山區，在6月份松山、虹橋機場對飛後，實值效應已經顯現，即便其賣方開價從今年1月起已連6個月上調，漲幅達17.6%，但買方追價速度更快，由1552萬元調至1840萬元漲幅更達18.55%，明顯已為賣方市場。
至於台北縣認知價差最大為新店市、林口鄉和樹林市，而價差率則以樹林市、新店市和三峽鎮最大。李建興表示，新店市買賣雙方認知差距大主要由於新店向來為北縣的高價地段，促使賣方姿態拉高，惟近來市場焦點紛紛轉移至新莊，買賣雙方認知即迅速擴大，6月份時認知價差為390萬元，7月即擴至613萬元。至於三峽、林口，則由於物件量大，明顯為買方市場，因此買方的開價相對低廉，也使得雙方的認知遲遲無法拉近。
縣市 | 賣方價格 | 買方價格 | 認知價差 | 認知價差率 |
台中市 | 1,156 | 565 | 591 | 51.10% |
宜蘭縣 | 564 | 287 | 277 | 49.08% |
新竹縣 | 908 | 569 | 338 | 37.29% |
台中縣 | 680 | 434 | 246 | 36.21% |
台北市 | 2,454 | 1,598 | 856 | 34.88% |
雲林縣 | 505 | 335 | 170 | 33.57% |
彰化縣 | 497 | 334 | 162 | 32.70% |
台南縣 | 460 | 321 | 139 | 30.22% |
台北縣 | 1,030 | 769 | 261 | 25.37% |
新竹市 | 841 | 644 | 198 | 23.48% |
高雄市 | 625 | 495 | 130 | 20.85% |
高雄縣 | 585 | 466 | 119 | 20.33% |
嘉義縣 | 432 | 347 | 85 | 19.75% |
台南市 | 499 | 404 | 95 | 19.12% |
嘉義市 | 431 | 349 | 82 | 19.06% |
南投縣 | 546 | 454 | 92 | 16.94% |
基隆市 | 572 | 475 | 97 | 16.92% |
花蓮縣 | 424 | 352 | 72 | 16.88% |
桃園縣 | 630 | 543 | 86 | 13.71% |
澎湖縣 | 515 | 447 | 67 | 13.07% |
台東縣 | 443 | 402 | 41 | 9.31% |
苗栗縣 | 524 | 492 | 32 | 6.17% |
屏東縣 | 447 | 431 | 17 | 3.70% |
總和 | 1,074 | 754 | 320 | 29.80% |
行政區 | 賣方價格 | 買方價格 | 認知價差 | 認知價差率 |
中正區 | 3,017 | 1,155 | 1,862 | 61.73% |
信義區 | 2,918 | 1,292 | 1,626 | 55.72% |
士林區 | 2,429 | 1,126 | 1,303 | 53.64% |
中山區 | 2,366 | 1,146 | 1,220 | 51.55% |
大同區 | 2,180 | 1,092 | 1,088 | 49.93% |
內湖區 | 2,264 | 1,150 | 1,114 | 49.19% |
北投區 | 1,797 | 1,061 | 735 |
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