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不怕央行！北市中古屋降價幅度不及一成
【MyGonews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房已經過了兩個月，後續逐漸發酵，由於賣方也認知市場接受度有限，因此調價意願高，在開價上比起過去保守不少。住商不動產企畫研究室統計，台北市12大行政區在央行打房後的開價與成交價的價差後發現，文山、內湖兩地價格最實在，但北市整體降價幅度仍不及一成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，比起其他區域，文山與內湖相對議題少，或者重大議題已經發酵，就算要炒作，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。近兩個月來，受到預期心理影響，加上銀行放貸成數降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上也相對低調，各區域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近一成。不少賣方感受到過去幾個月的賣方市場，一夕轉為買方市場，只要不是買方出價過於離譜，成交與議價難度都相對降低。
在各區域表現上，徐佳馨說明，賣方確實開價相對保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經發酵過的區域，賣方著力有限，買方出價也保守，因此在資料中發現缺少重大議題的文山、捷運效應已發酵的內湖在調價幅度上較大，對於想要在這些區域購屋的民眾來說，是一大利多。而具有機場議題的松山，市場東方不敗的大安、中正等區，由於買方多，需求大，賣方較佔有優勢，自然調價意願低，開價比較不受到打房衝擊。
北市各行政區開價前後比較
打房前開價 | 打房後開價 | 價差 | |
松山區 | 66.8 | 63.9 | -4.6% |
大安區 | 75.2 | 72.3 | -4.1% |
中正區 | 66.9 | 64.9 | -3.1% |
萬華區 | 35.4 | 33.5 | -5.8% |
大同區 | 45.9 | 42.8 | -7.3% |
中山區 | 52.1 | 49.6 | -5.0% |
文山區 | 42.0 | 38.6 | -8.8% |
南港區 | 43.2 | 40.1 | -7.6% |
內湖區 | 45.1 | 41.3 | -9.2% |
士林區 | 46.9 | 44.5 | -5.5% |
北投區 | 41.1 | 39.0 | -5.4% |
信義區 | 64.1 | 60.3 | -6.3% |
資料來源：住商不動產企畫研究室
*成交價統計時間為6/24-8/25，打房前開價資料為4/24-6/23
*樣本不含套房、豪宅與店面
