忠孝敦化站的一站之距，單價可少10萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運板南線忠孝敦化站雖是緊臨忠孝復興站，一站之隔的住宅行情單價可以少10萬元，所以，市場買方一直存在，雖然統領百貨不復存在，但明矅商圈還是能接納由SOGO商圈延伸過來的人潮，尤其是巷內的店面商圈相當活躍。

忠孝敦化站是以明矅商圈為主軸心，但該商圈活躍的店面已延伸至忠孝東路四段兩側的巷內，南側巷內的店面以上班族為主要消費客群，北側的店面則以年輕族群為主，雖然消費客群不同卻也無損其店面價值，僅延吉街一街之隔的店面價值等級即有所差異，敦化南路以東到延吉街以西之間的店面單價雖較忠孝復興站的店面行情略低，但也有300~500萬元水準，部份行業已使用二樓為營業店面，也使得二樓單價超過百萬元。

住宅行情方面以忠孝東路南側比北側為高，中信房屋忠孝復興加盟店副理林惠珠表示，明矅百貨後面的住宅市場以太平洋建設早年興建的「太平洋華園」為指標，該案因早期標榜0公設，對於單價向來居北市高檔的這區域自然成了購屋客的最愛，目前單價在70~88萬元，樓層及裝璜都是影響單價差異的重要因素。該區因為還接鄰安和路，也有名人巷加持，所以，單價可比忠孝東路北側的行情高出近10萬元。忠孝東路四段北側的住宅市場有公寓及華廈產品，單價由68至80萬元，但是在面向敦化南路有吟龍等幾檔大樓行情則有90萬一坪水準，因為可面向敦化南路的林蔭大道，成為加分項目。

敦化南路東側的對街則有光武新村都市更新案進行中，雖是47年屋齡老屋的單價已無法估算，主要是目前要釋出者幾乎沒有，未來如都更成功，以面向敦化南路的行情不破120萬元都難，所以目前要喊出單價是多少並不務實，影響所及是巷內的公寓行情都可在60萬元之上。