市場快訊

台北文山、內湖中古屋開價比較「平實」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-08-30

商不動產企畫研究室統計臺北市12大行政區在央行打房後的開價與成交價的價差後發現，文山、內湖兩地價格最實在。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房已經過了兩個月，後續逐漸發酵，由於賣方也認知市場接受度有限，因此調價意願高，在開價上比起過去保守不少。住商不動產企畫研究室統計臺北市12大行政區在央行打房後的開價與成交價的價差後發現，文山、內湖兩地價格最實在。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，比起其他區域，文山與內湖相對議題少，或者重大議題已經發酵，就算要炒作，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。

徐佳馨指出，近兩個月來，受到預期心理影響，加上銀行放貸成數降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上也相對低調，各區域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近一成。不少賣方感受到過去幾個月的賣方市場，一夕轉為買方市場，只要不是買方出價過於離譜，成交與議價難度都相對降低。

在各區域表現上，徐佳馨說明，賣方確實開價相對保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經發酵過的區域，賣方著力有限，買方出價也保守，因此在資料中發現缺少重大議題的文山、捷運效應已發酵的內湖在調價幅度上較大，對於想要在這些區域購屋的民眾來說，是一大利多。而具有機場議題的松山，市場東方不敗的大安、中正等區，由於買方多，需求大，賣方較佔有優勢，自然調價意願低，開價比較不受到打房衝擊。

北市各行政區開價前後比較

	打房前開價	打房後開價	價差
松山區	66.8	63.9	-4.6%
大安區	75.2	72.3	-4.1%
中正區	66.9	64.9	-3.1%
萬華區	35.4	33.5	-5.8%
大同區	45.9	42.8	-7.3%
中山區	52.1	49.6	-5.0%
文山區	42.0	38.6	-8.8%
南港區	43.2	40.1	-7.6%
內湖區	45.1	41.3	-9.2%
士林區	46.9	44.5	-5.5%
北投區	41.1	39.0	-5.4%
信義區	64.1	60.3	-6.3%