第2季北海岸房市 金山萬里價量平穩
(照片翻攝自金山鄉公所網站)

【MyGoNews 林承志/台北報導】金山鄉因受地理位置及交通因素影響，不動產市場發展有限，屬封閉性內需市場。在重大工程方面，2-3號道路(命名為磺清路)已於2010年4月完工，預計年底通車，屆時除可紓解中山路、金包里街一帶交通壅塞情形外，對當地區域房價應有正面效益。

根據台北縣地政處資料，2010年第2季中古公寓交易大致集中於金山鄉公所一帶的中山路及中正路，中古公寓成交行情每坪約6~9萬，忠孝一路及中華路旁之中古公寓每坪約5~8萬元，呈現平穩趨勢。至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約8~10萬元，價格持平。市場買賣登記案件共271件，與去年同期279件相較減少約3%，與上期相較增加約11%，惟考量本鄉交易多屬墓園交易，經扣除後之統計樣本過少，案件增減幅度無法作為判斷不動產市場景氣興衰之標準，整體而言，本鄉維持「價量平穩」情形。

萬里鄉地形崎嶇，大部分屬山坡地，可建地多零星分布，致土地整體使用效益有限，商業活動無法有效聚集，加上地處偏遠交通不便，無法吸引建商投資推出新案，不動產市場屬封閉性內需市場，整體而言市場波動並不顯著。
 

第2季都市計畫內成交案例別墅區集中於基金公路旁之透天別墅及大樓，透天別墅每坪約12~15萬元，大樓每坪約9~10萬元；住宅區則集中於野柳地區港東路一帶，公寓每坪約5~6.5萬元；至非都市土地則以乙種建築用地之公寓為主，市場行情每坪約2.5~4萬元。

本季買賣登記案件共計178件，與去年同期相較增加約37%，與上期相較增加約23%，案件量雖有成長，惟多屬特殊交易(例：親戚關係移轉、債權債務影響)，經扣除後統計量體過少，致案件增減幅度無法作為不動產市場景氣興衰判斷之標準。整體而言，本鄉房地產市場無明顯波動，仍維持「價量平穩」情形。

三芝鄉鄉位處北部海岸線西側，距都會中心較遠，對外僅以淡金公路聯絡毗鄰鄉鎮，另受限於自然因素不佳之影響，加上鄉內久無重大公共建設投入，造成本鄉工商服務機能不佳，產業活動及生活機能長期缺乏，無法吸引外來人口前來置產。此外鄉內雖擁有諸多天然景觀資源及人文景點，惟受限於季節因素及觀光投資規模較小的影響，對整體房地產市場交易的助益並不大，依舊呈現低迷冷清情形。

房地產移轉仍以農地及墳墓用地等素地交易為主，房地交易則以都市計畫外圍之住宅區及淺水灣景點周邊之山坡地丙建住宅社區為主。整體而言，扣除區內非常態性交易案件後，其餘一般買賣成交案件所佔量體較小，對本鄉房地產市場影響程度仍屬有限。
 

全季房地產買賣移轉登記案件為414件，相較於上季與去年同期分別減6.97％、11.16％，本鄉交易量體較小且含非常態性移轉案件，觀察整體成交價格亦無顯著波動。綜上，扣除非常態性移轉案件交易，本季房地產市場行情呈現「價平量縮」情形。

石門鄉長期受制於自然因素、交通運輸、區位條件不佳，加上缺乏工商服務機能與就業機會，致使鄉內產業活動及人口外移，亦欠缺吸引外來客的誘因，使得房地產市場並不熱絡。

鄉內房地產交易多為農地及墳墓用地等素地買賣為主，本季房地交易則以石門鄉公所附近之住宅區為主，交易量與上季差異不大。而素地交易則多屬非常態性的買賣案件，成交量與鄰近鄉鎮相較偏低，難以反映全鄉之不動產市場行情。

本季房地產買賣登記案件共計76件，與上季相較增加24.59％，與去年同期相較則減少8.43%，惟考量全鄉交易量體小且含非常態性交易移轉屬封閉性內需市場，整體價格並無顯著波動，故本季本鄉房地產市場行情呈現「價平量增」情形。