公館捷運站房地產市場榮景降溫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運新店線公館站房地產市場由店面及套房組成主力產品，但隨著公館商圈人氣不再，這兩類主力產品也受到影響，這是捷運線負面影響的少數區域。

公館站在公車時代居於轉運站功能，大批上、下班或上、下課的人潮聚集於此，人潮即錢潮帶來店面的榮景，羅斯福路四段到汀州路的店面是一位難求；曾幾何時，捷運新店線開通後，人群隨急駛而過的捷運列車不再到路上逛街，目前除了捷運站口的店面仍是一位難求之外，其它地段的店面行情已大不如前。

21 世紀不動產至善萬隆店施福科表示，靠近羅斯福路及基隆路的一間店面在20年前的月租金，一個月10萬元，前些時候一個月為17萬元，近期已到35萬元，即可看到現在的店面現況。

住商不動產師大店游聖獻指出，羅斯福路四段的店面已很久未在市場上流通，市場由賣方主導，所以也出現過一坪1000萬元的開價，基本上是越靠近捷運站口的店面租金越高。公館商圈目前人潮集中區域越來越狹窄，部份店面投報率也因此提高，以目前市場上有一戶在東南亞戲院的6.5坪店面，屋主開價6800萬元，主打3%投資報酬率，採取訴求就是可分割店面給3~4個承租方，依行情的月租金可達21萬元。

公館站的另一個主力產品是套房，台大學子對套房的需求十分強勁，但台大在基隆路的「太子學苑」啟用後，公館站的套房租金受到影響，整層住價隔成套房的租金已出現一間套房調降到8000元以下的行情。

公館站房屋市場在汀州路的公寓通常屋主一坪開價50萬元，成交價約在40~45萬元，少數環境佳的巷內，屋況好的高樓層則到50萬元一坪的水準，華廈產品開價約65~70萬元，成交價約55~60萬元。新生南路三段西北側的溫州商圈是公館站另一主要住宅市場，因為處大安區，價位也隨大安區漲升，公寓單價約55~60萬元，華廈在65~70萬元。


                                                                捷運新店線公館站房地產市場行情