新聞摘要
  • 竹科、南科房市經驗,嘉義「正在複製」
【MyGoNews蕭又安/專題報導】全台主要科學園區房市近3年(2019-2021年)房價都有明顯漲幅,以台南科學園區漲20.8居全台之冠,「就業人口聚集+高家庭所得」是科技園區附近房價不敗的主要關鍵。台中科學園區、新竹科學園區、內湖科學園區也都跟進這樣「房價穩健上揚」模式。2021年第4季,中央將在嘉義選址設立科學園區,後續興建工程推動,將牽動區域房地產穩健上揚。而現階段馬後稠產業園區已經循著「就業人口聚集+高家庭所得」兩趨勢,讓嘉義高鐵特區成為高經濟份子置產新選項。

全台主要科學園區房市近3年(2019-2021年)房價都有明顯漲幅,以台南科學園區漲20.8居全台之冠 MyGoNews房地產新聞 專題報導
全台主要科學園區房市近3年(2019-2021年)房價都有明顯漲幅,以台南科學園區漲20.8居全台之冠
 
帶動房價!竹科經驗,嘉義科學園區將跟進
 
科技園區附近房地產長期穩健上漲,是拜科技新貴支撐,這些擁有高專業技能、高知識含量以及高所得的買家,對於建築品質的要求與需求都比較高,所以科技園區附近搶手房地產建案,都一定具備「科技社區」、「豐富公設」的雙特性。在竹科、南科的科技新貴買房都有相同的理念。「不怕房子價格貴、只怕建築產品不夠好!」
 
嘉義高鐵唯一科技社區+台南五星級酒店軟實力
 
基於科技園區買房的特性,清景麟建築團隊在嘉義高鐵站特區的「高鐵國際城」,以近鄰馬稠後產業園區約2萬多名高科技從業人員為對象,規劃689戶的「高鐵唯一科技社區」,為了提昇居住品質,規劃與豪宅同等級的豐富公共設施,更進一步創造建築的獨特與尊貴性,增加高端「軟實力」進駐社區,與台南五星級酒店合作,以管理顧問方式,協助規劃「優質飯店服務」的相關業務,秉持打造嘉義首座國際級飯店宅的居住定位,在嘉義高鐵特區興建這棟「超值+典藏」的美式居宅。
 
林聰麟:非常看好嘉義地區房地產的未來發展
 
清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,除了馬後稠產業園區高科技人才對於住房殷切的需求之外,將來推動的嘉義科技園區,將會引進更多產業與高科技人才,絕對可以複製竹科、南科的房地產穩健發展經驗,所以,「在嘉義翁縣長積極轉型發展『工農大縣』的企圖,以及來自於中央政府的大力支持下,我非常看好嘉義地區房地產的未來發展。」林聰麟這麼表示。

林聰麟董事長表示:「政府持續推動大南方 大發展南台灣發展計畫,我看好嘉義、台南、高雄產業發展,更看好嘉義產業園區及科技園區所帶來的經濟效應發展。」 MyGoNews房地產新聞 專題報導
林聰麟董事長表示:「政府持續推動大南方 大發展南台灣發展計畫,我看好嘉義、台南、高雄產業發展,更看好嘉義產業園區及科技園區所帶來的經濟效應發展。」
 
大南方計畫推動,看好高雄、台南、嘉義
 
林聰麟董事長表示:「政府持續推動大南方 大發展南台灣發展計畫,我看好嘉義、台南、高雄產業發展,更看好嘉義產業園區及科技園區所帶來的經濟效應發展。」他預計這2年將清景麟建築團隊的企業總部遷移至台南,因應公司內部人員培訓及企業發展,並且設計代表公司形象的全新制服,要在房地產業裡塑造專業、誠懇、親切、服務的企業理念。

清景麟建築團隊邀請尹培袞時尚工作室,設計集團各事業體制服,由左至右分別為林尹培袞設計師、豐禾營建總經理張維仁、清景麟建築團隊董事長林聰麟 MyGoNews房地產新聞 專題報導
清景麟建築團隊邀請尹培袞時尚工作室,設計集團各事業體制服,由左至右分別為林尹培袞設計師、豐禾營建總經理張維仁、清景麟建築團隊董事長林聰麟
 
「高鐵國際城」是「國際級飯店宅」的規劃
 
他指出,高科技人員進駐馬稠後產業園區之後,因為就近居住的關係,所以對於購屋需求度是非常高,是科技園區的「剛性買盤」支撐。初步估計2025年馬稠後產業園區全部完工,約有2萬多名就業人口進駐,這群對居住有高度品質要求的買家,都是區域內高品質建築的剛性買盤。「高鐵國際城」的「國際級飯店宅」規劃,正是符合他們對於居住要求的最佳選擇。
 
包租公看過來!嘉義高鐵特區「最佳選擇」
 
根據市場調查,嘉義地區「像樣一點的兩房」租金行情都到2.4-2.6萬元之間,「高鐵國際城」也適合投資型買家以「包租公」的投資理財角度進行「高報酬的租金投報率」,在全球通貨膨脹已經成為既定發生的趨勢下,有錢人置產都是「全額現金」買房,就是在進行「資產保值」的操作配置。以「高鐵國際城」的兩房總價與區域平均約2.5萬元租金的出租行情來計算,租金投資報酬率也可以達到4-5%左右,優於銀行定存利息,也超越一般法人投資認可的2%以上投資報酬率。
 
安全家居+豐富公設,全齡宅居住饗宴
 
「高鐵國際城」在近5千坪的基地上,規劃地上11層、地下2層,總戶數689戶(含29戶店面)的建築,2-3房首購、換屋的格局規劃之外,豪宅指名的大同氣密窗、ECONEO防蟑健康廚具、INAX衛浴設備、Panasonic全自動洗淨功能馬桶及浴廁換氣暖風機、全社區淨軟水系統、石晶地板等高端建材一應俱全,豪宅團隊手打造的建築,讓產品力增添一份尊容感。建築產品上更精心擘劃,退縮建築留下更開闊的建築棟距,公共設施部分,大手筆規劃獨立會館、0-99歲全齡都適用的公設,師法國外杜拜四季酒店的時尚、休閒設計,氣派大廳、無邊際游泳池、約1700坪中庭公園、知識館、閱讀室、宴會廳、饗食區、鐵板燒區、健身房、休息區、KTV等等,創造安全、知識、舒適、豐富的居家生活場域。