重劃區領漲!雙北一環10特區,洲子洋房價更親民! MyGoNews房地產新聞 專題報導
重劃區領漲!雙北一環10特區,洲子洋房價更親民!
新聞摘要
  • 雙北一環城市10大熱門推案重劃區都是房價重要領航指標,房地產人士指出,「重劃區房價預計在未來2-3年內會持續增長。」因為重劃區具備(1)大環境品質優於舊市區、(2)建設資源多,前景看好、(3)一邊自住、一邊增值的3優勢。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】2020-2021年房地產出現「重劃區領漲」的表現,雙北一環城市10大熱門推案重劃區都是房價重要領航指標,2年房價約有1-2成增幅,房地產人士指出,「重劃區房價預計在未來2-3年內會持續增長。」因為重劃區具備(1)大環境品質優於舊市區、(2)建設資源多,前景看好、(3)一邊自住、一邊增值的3優勢。
 
剛性自用需求者,趁早買
 
香港戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立2021年11月底在「通膨風險下的避險方向」座談會中表示,「這波房市熱度主要由蛋白區(重劃區)產品帶動,未來3年房市溫和上漲,蛋白區漲幅會優於蛋黃區,升息不影響剛性需求,對於有剛性自用需求者,可以趁早買。」
 
5根支柱撐買氣,價量緩揚
 
台經院產經資料庫總監劉佩真表示:「升息題材對於房市影響僅止於心理層面的波動,除非升息幅度較大或較猛,才會對房市產生殺傷力。」她指出,5根支柱(房貸利率、市場資金、台股熱絡、區域利多、投資保值)撐住買氣,價量緩步上揚。
 
雙北重劃10區房價更親民-洲子洋
 
從大環境看房市,未來2-3年都是呈現重劃區緩漲的走勢,以雙北一環區域10大重劃熱區來分析,包括「百萬單價」的大直重劃區、內湖重劃區,「8-9字頭」的新板特區,「6-8字頭」的新莊副都心、中和水岸、新店十四張、「5-7字頭」的重陽重劃區、蘆洲水岸重劃區、江子翠重劃區,只有洲子洋重劃區目前房價在40-50萬元之間,是雙北一環城市10大重劃區房價更親民的區域。
 
洲子洋進入重劃二階,可以進場置產
 
重劃區的開發可分為三個階段,也就是一開始的「長草」階段、再進入到「長房子」階段以及最後「長生活機能」階段。洲子洋重劃區目前進入重劃區發展的第二階段,這個階段,還是可以進場買房,因為只要後續還有建案,價格就會繼續往上,仍有上漲空間,未來新住民進駐,人口增長帶動商業繁榮與生活機能的提升,房價當然還有持續增值空間。