捷運木柵線中山國中站

捷運木柵線中山國中站位復興北路,近民權東路口,捷運站周邊多辦公大樓,且民權東路沿線多有日商企業在此辦公,帶動週邊日商租屋需求。

【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線中山國中站位復興北路,近民權東路口,捷運站周邊多辦公大樓,且民權東路沿線多有日商企業在此辦公,帶動週邊日商租屋需求。捷運站周邊無預售或新成屋,屋齡最新大樓社區為小坪數套房社區,每坪行情50~55萬元,公寓型產品依距離捷運站遠近而有價差,每坪25~40萬元。

東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示,中山國中站距離松山機場僅差1站,SOGO商圈僅差2站,可以說是位處中山區核心地帶,松山機場周邊商辦大樓林立,其中,日商多聚集於民權東路沿線,造成本地租金行情出現落差。若以套房產品為例,出租給台灣人每月行情約為18000元,但若出租給日商,每月行情可達25000元,但翟園心也指出,日商租客雖付出的租金較高,連帶要求也較高,多半需有全新裝潢,附帶全套家具才有吸引力。

捷運中山國中站周邊住家大樓產品多位主幹道沿線,屋齡較新的大樓皆規劃套房產品,坪數約在12坪上下,挑高3.6米,每坪行情50~55萬元,較知名的社區有「航站戀人」、「當代復興」等。至於,一般型住家產品則以民權東路、復興北路口的「東王漢宮」最為知名。
此社區為知名建築師李祖源規劃設計,外觀為中國風。翟園心表示,本社區管理費收取方式不同於一般社區,若無停車位即可免繳管理費,且因社區緊鄰捷運站,部分住戶索性搭捷運通勤,即可免繳管理費。不過,東王漢宮釋出量相當稀少,儘管總戶數高達500戶,但每月市面上僅有2~3戶流通,目前買方可接受的行情約為55萬元,但賣方多半想成交至60萬元以上。此外,面榮星花園之軍宅「榮星新城」平均成交價也在55萬元上下。

至於,公寓產品則多位於捷運站周邊巷弄內,行情最好之公寓為捷運站500公尺內的物件,而民族東路、建國北路濱江市場周邊公寓,儘管採買方便,但距離捷運站稍遠,且有飛機噪音干擾,成交行情最低,每坪約25~30萬元。

捷運木柵線中山國中站周邊成交行情表 
產品
屋齡
單價
路段
大樓
5年內
50~55萬元
民權東路三段、復興北路
10~30
45~50萬元
公寓
30年左右
35~40萬元
民權東路三段、復興北路
25~30萬元
民族東路、建國北路
店面
NA
100~150萬元
民權東路三段、復興北路
資料來源:東森房屋民權復興加盟店