【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線南京東路站位復興北路、南京東路交口，區段正好是中山區、松山區交會，捷運站被慶城街、龍江路、環亞商圈包圍，各項生活機能皆便利，且北站更是未來松山線與木柵線的交會站，房價具支撐，預售及新成屋規劃兩極化，行情約為75~120萬元，中古大樓依區段而有價差，中山區屋齡20~30年大樓，每坪行情53~55萬元。

東森房屋南京復興加盟店店長廖志堯表示，捷運南京東路站周邊生活機能優越，不僅住宅行情隨著北市房地產逐漸加溫，就連周邊商辦產品需求也持續旺盛。此外，本區更有明星學校敦化學區效應加持，導致區段房價居高不下，但仍舊供不應求。

因應愛子心切家長的需求，本區段如同北市其他明星學區，也有設籍套房產品，廖志堯表示，本區段設籍套房產品較集中於南京東路三段335巷，多數為屋齡15~20年大樓，每坪行情55~60萬元。至於，捷運站周邊指名度較高的大樓社區則有「敦北揚昇」以及「俠隱」，兩個社區皆以中大坪數為訴求，其中俠隱規劃較特別，為單層單戶社區，屋齡約6年半，符合喜好單純住家購屋族群的需求。

至於，捷運站周邊店面因商業價值極高，釋出量相當稀少，成交行情難以估算，廖志堯說，本區店面單坪租金可達6000~6500元，且店面轉手率相當低，因此少有案件釋出。此外，本區公寓產品較為稀少，且因具有都更效益行情已逼近20~30年大樓，目前已有都更籌備處在此設立，但何時可執行則尚未可知。

產品	屋齡	單價	路段
大樓	3年內	100~120萬元	南京東路、復興北路
	15~20年	55~60萬元	南京東路三段335巷
	20~30年	53~55萬元	中山區
公寓	20~40年	50~53萬元	南京東路三段256巷
店面	NA	NA	南京東路、復興北路