新聞摘要
  • 鄭欽天談到房市景氣的結論是,下半年整體房市也許推案量、成交量會略微縮減一些,但是不要期待「跌價」。
興富發集團總裁鄭欽天指出,在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁,下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
興富發集團總裁鄭欽天指出,在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁,下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】繼2022年6月30日甲山林機構董事長祝文宇特別點名高雄、台南、台中、桃園,過去一窩蜂推案,造成當地量體多,未來恐怕會面臨供過於求,有泡沫化的疑慮。2022年7月26日營建業龍頭興富發集團總裁鄭欽天提出他的觀點,他看好中南部未來5-10年房地產景氣,鄭欽天說:「未來5年,中南部市場平均每年會有5-10%的緩漲,甚至桃園青埔都會有相當大程度的發展。」兩位房地產指標性人物的看法出現「極端對撞」,這中間的「是、非、對、錯」只有等待時間驗證。
 
鄭欽天談到房市景氣的結論是,下半年整體房市也許推案量、成交量會略微縮減一些,但是不要期待「跌價」,因為在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁,下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。
 
至於市場擔心的升息會打亂房市買盤的步調,鄭欽天指出,升息對房市當然會有一定程度的影響,他也贊同央行部分的打炒房措施,但他建議消費者要從另個觀點看房市,目前升息後的1.835%左右的利率,面對1年大漲5~6成的營建成本,通貨膨脹壓力遠遠高出升息的負擔,房地產的成本考量,房價當然不會因為升息而下跌,反而會因為反應營造成本而不得不上漲。
 
而房地產業面臨的「工料雙漲」的問題,鄭欽天舉例出,以房屋單坪造價來看,台北市從2年前的每坪12萬,至今已到20萬元;其中,高雄漲得更是誇張,高雄的工班寧可承接建廠工程,也不願意蓋房子,因為廠房有完工時間限制,所以科技產業可以開3倍的工資、做6天領7天的誘因,帶走整批工班,一般民間營造廠想要鞏固營造工班蓋房子,增加工資成為唯一方式,這就是房地產界營造成本大幅提昇的原因之一。雖然近期原物料價格有部分回檔,但在供給有限、需求強勁的情況下,價格已「回不去從前」了。
 
面對全台全面性上漲的房價,鄭欽天認為,台北市預售+新成屋平均單價「百萬元」起跳,台中市「5字頭」、台南、高雄「4字頭」,整體看中南部市場,預售+新成屋的平均售價「站穩40萬元」都算是基本盤。他指出,全台29-40歲人口約有500萬,若以2人1戶來看,僅抓約25%的買房力道,也有60萬戶的需求存在,這個需求量相較於房地產業者小坪數的推案量,是相當龐大的,在經濟學原理「需求大於供給」原則下,價格是不會跌的。所以,他建議年輕人,面對房屋租金指數創25年新高,應該咬緊牙根買房。
 
鄭欽天表示,上半年疫情限制了人們外出看房的意願,加上央行出手調升利率等因素,的確來客量減少,導致房市成交量下降,但疫情減緩、限制令放寬後,鄭欽天預估下半年遞延買盤有望再度湧入房地產市場。他認為現在整體經濟狀況並沒有大利空,中南部地區不斷設置科技產業園區,國內外大廠加碼台灣設廠,創造當地就業機會並提高所得,這些條件下,房價沒有下跌的空間。